Dieses großzügige Architektenhaus mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet Ihnen auf einem eingewachsenen, ruhigen Grundstück ein besonderes Wohngefühl: durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Ebenen, viel Privatsphäre – und das alles in zentraler Lage von Wiesbaden-Nordenstadt.
Highlights im Überblick:
ca. [bitte Wohnfläche einfügen] m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung
Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Doppelkamin
Versetzte Ebenen & Raumhöhen – außergewöhnliche Architektur
Mehrere Terrassen & gepflegter Garten mit Süd-/Westausrichtung
Ruhige Lage mit viel Privatsphäre – mitten im Ort
3 Schlafzimmer im OG, zwei mit Loggia und Klimaanlage
2 Bäder im OG: Wannenbad & separates Duschbad
EG: Büro/Gästezimmer + Gäste-Duschbad
Sauna & Partyraum im Untergeschoss
Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad, Küche & eigener Terrasse
Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
Besonderheiten:
Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro oder Gästebereich. Das Haus besticht durch seine einzigartige Architektur, die man so in Neubauten kaum findet.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf – ruhig gelegen, vielseitig nutzbar und mit viel Wohnkomfort.
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Architektenhaus mit Einliegerwohnung – viel Platz, viel Charme, mitten in Nordenstadt
65205 Wiesbaden
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 327 m2 |
| Nutzfläche | 157 m2 |
| Grundstücksfläche | 919 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 4 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.249.500 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 255,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
255,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Nordenstadt, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt nur 2 Minuten, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Umgebung ermöglicht.
Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 2 Fahrminuten, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der Hauptbahnhof ist in nur 15 Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen einfache Verbindungen in andere Städte und Regionen. Zudem ist der nächste Flughafen ebenfalls nur 15 Fahrminuten entfernt, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.
Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage in Wiesbaden, die sowohl für Pendler als auch für Familien ideal geeignet ist. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Erholung.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Adresse
65205 Wiesbaden
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