Top-Investment in Usingen: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 6,34 % Bruttorendite
Renditestarkes Mehrzweckobjekt im Hochtaunuskreis – solider Cashflow und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Usingen – einer aufstrebenden Stadt im Hochtaunuskreis, nur rund 30 Fahrminuten nördlich von Frankfurt am Main. Die Immobilie überzeugt durch einen stabilen Mietermix, nachhaltige Erträge sowie eine attraktive Bruttorendite von bis zu 6,34 % p.a.

Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 976 m² wurde das vollunterkellerte Gebäude errichtet und bietet eine vielseitig nutzbare Gesamtnutzfläche von ca. 871,75 m². Diese verteilt sich auf 6 Wohneinheiten (ca. 493,34 m²) sowie 4 Gewerbeeinheiten (ca. 378,41 m²). Jede Einheit verfügt über separate Eingänge und eigene Versorgungsanschlüsse – ein klares Plus für Betrieb und Verwaltung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 74.025 €. Zum 01.06.2025 greift eine vertraglich vereinbarte Mietanpassung, wodurch die Jahresnettokaltmiete auf ca. 75.687 € steigt. Beim angesetzten Kaufpreis von 1.195.000 € ergibt sich somit ein Mietfaktor von rund 15,79 sowie eine Bruttorendite von ca. 6,34 %.

Die vollvermietete Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf laufende Einnahmen und potenzielle Wertsteigerung legen. Ebenso interessant ist das Objekt für Eigennutzer mit mittel- bis langfristiger Planungsperspektive.

Kennzahlen im Überblick:

    Grundstücksgröße: ca. 976 m²

    Gesamtnutzfläche: ca. 871,75 m²
    – Wohnfläche: ca. 493,34 m²
    – Gewerbefläche: ca. 378,41 m²

    Einheiten: 6 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten

    Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 74.025 €

    Jahresnettokaltmiete ab 06/2025: ca. 75.687 €

    Kaufpreis: 1.195.000 €

    Bruttorendite (ab 06/2025): ca. 6,34 %

    Mietfaktor (ab 06/2025): ca. 15,79
            

                Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit funktionaler Aufteilung und solider Bauweise

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Emminghausstraße 1 überzeugt durch seine massive Bauweise, den gepflegten Zustand und die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie wurde zwischen 2004 und 2013 fortlaufend modernisiert und eignet sich ideal für eine langfristige Kapitalanlage.

Gebäude & Struktur:
Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist teilunterkellert und bietet Lager- sowie Technikflächen. Durch die Ecklage mit guter Sichtbarkeit und getrennte Zugänge für Wohn- und Gewerbeeinheiten ergibt sich ein hoher Wiedererkennungswert und eine gute Erschließung.

Wohnungen:
Die fünf Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 43 m² und 140 m². Es handelt sich um helle 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern (Wanne oder Dusche) sowie Laminat-, Fliesen- oder Teppichböden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasserbereitung dezentral. Teilweise wurden Küchen und Bäder modernisiert. Keller- und Dachbodenräume stehen als Abstellflächen zur Verfügung.

Gewerbeflächen:
Im Erdgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten mit Flächen zwischen ca. 39 m² und 152 m². Diese sind teils mit Teeküche, WC und separatem Zugang ausgestattet. Große Fensterfronten bieten gute Werbemöglichkeiten. Die Einheiten sind vielseitig nutzbar – z. B. als Büro, Praxis oder Ladenfläche.

Technik & Außenbereich:
Die moderne Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2024. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für zeitgemäßen Wärmeschutz. Alle Einheiten verfügen über SAT-Anschluss und Telefonleitungen. Außenstellplätze im Hof sind beleuchtet und gepflastert. Das Grundstück ist umzäunt und bietet einen Müllplatz, Fahrradbereich sowie einen kleinen Vorgarten.

Diese Immobilie verbindet solide Substanz mit funktionalem Nutzungskonzept – ideal für Bestandshalter oder Investoren mit Optimierungsambitionen.
               

                Starke Lage in Usingen – etablierter Standort im Hochtaunuskreis mit nachhaltiger Nachfrage

Die Immobilie liegt in der Emminghausstraße 1 in Usingen, einer wirtschaftlich soliden Mittelstadt im Hochtaunuskreis, rund 30 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Usingen ist Teil der Metropolregion Rhein-Main und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im erweiterten Frankfurter Speckgürtel.

Makrolage:

    Hochtaunuskreis: eine der kaufkraftstärksten Regionen Deutschlands

    Günstige Pendelverbindung nach Frankfurt (ca. 35 Min. per Auto oder Bahn)

    Kontinuierliches Bevölkerungswachstum und hohe Lebensqualität

    Niedrige Leerstandsquote, stabile Mieten, positive Wertentwicklung

Mikrolage:

    Innenstadtnahes, gemischt genutztes Quartier (ca. 1 km zum historischen Stadtkern)

    Umfeld: Wohnbebauung, Arztpraxen, Einzelhandel, Dienstleister

    Gute Frequenz durch Nebenstraße – ideale Sichtbarkeit für Gewerbe

    Ruhiges Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und Sozialstruktur

Standortvorteile für Investoren:

    Stetige Nachfrage nach Wohnraum durch Zuzug und begrenztes Angebot

    Flexible Nachnutzbarkeit kleiner Gewerbeflächen (z. B. Büro, Praxis, Dienstleistung)

    Nachhaltiger Cashflow bei gleichzeitigem Werterhalt durch Lagequalität

    Solide Infrastruktur, städtebauliches Entwicklungspotenzial

Die Kombination aus Sichtbarkeit, Anbindung, Nutzungsvielfalt und Standortqualität macht diese Lage besonders attraktiv für langfristige Investoren mit Fokus auf Substanz und Rendite.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Die Informationen basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Angaben Dritter und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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