___ SO SIEHT'S AUS.
Bei unserer ersten Begegnung am Ortsrand entfährt uns kein "nett". Auch kein "wie schön". Vielmehr ist es ein "Wow" und ein staunendes Schweigen. Wie das Haus mit seiner frischen Holzfassade dasteht! Elegant und erhaben zugleich – und dabei kein bisschen gewollt oder gar protzig. Das Objekt wirkt kompakt, verbirgt seine Flächen von mehr als 200 Quadratmetern beinahe spielerisch. Vorm Hineingehen bleibt unser Blick immer wieder am Eingangsbereich und im sanft angelegten Garten hängen: Viel Naturstein, weiche Übergänge und weite Blicke bis in den Taunus. So geht natürliches Wohnen.

___ SO LÄSST SICH'S LEBEN.
Drin ergeben offene Holzdecken, matte Biofarben und durchgängig gleiche Fliesen ein modernes, zeitloses Bild – auch dank klarer Linien und Fenstern, die sich wie der gesamte Grundriss konsequent am Sonnenlauf orientieren. Wohn-, Ess- und Küchenbereich unten haben Studiocharakter; Schlaf-, Kinder- und Ankleidezimmer auf der Galerie profitieren von der stattlichen Höhe des steilen Daches. Der Lohn ökologischer Baustoffe ist bis hinunter ins Gartengeschoss zu spüren. Zuletzt als Praxis- und Therapieräume genutzt, wäre hier nach Verschließen der Treppenöffnung auch eine separate (Gäste-) Wohnung möglich.

___ GUT ZU WISSEN.
Nichts an, um und in diesem Haus ist 08/15. Nicht das Licht von allen Seiten, nicht der allseitige Blick ins Grün und nicht die technische Ausstattung. Glasfaser im Haus; reichlich Netzwerkdosen; Wallbox am Stellplatz; Zisterne und Flüssiggastank unter der Erde – die Liste ließe sich lange fortsetzen und mit einem niedrigen Energieverbrauch krönen. Die Fussbodenheizung wird von einer Brennwertherme gespeist. Kaminanschlüsse in allen Etagen erlauben den Betrieb leistungsstarker Holzöfen. Und die durchgängige Aufdachdämmung ist bester Stand.
            

                ___ BAUWEISE & FLÄCHEN
___ Gesamtfläche 229 qm (209 qm Wohn- /20 qm Nutzfläche)
___ Erdgeschoss 67 qm Wohnfläche
___ Dachgeschoss 65 qm Wohnfläche
___ Gartengeschoss 97 qm (77qm Wohn-/20 qm Nutzfläche) 
___ Baujahr 2005, Überarbeitung Holzfassade 2022
___ Masterbad im DG; erneuert 2020
___ weitere Duschbäder jeweils in EG und GG 
___ Massivkeller (Isolierstein); EG/DG Holzrahmenbau Griffner
___ Umnutzung Lager zu Garage im Gartengeschoss möglich 

___ ENERGETISCHE MERKMALE
___ verbrauchsarmes 7-kW-Haus
___ Fussbodenheizung I Niedertemperatur-Brennwerttherme
___ unterirdischer Flüssiggas-Tank mit Revisionsklappe
___ Kamin-Anschlüsse für Holzöfen in allen Etagen
___ 20 cm Dämmung Aussenwände (Holzfaser Homatherm)
___ 20 cm Aufdachdämmung auf 30mm Holzschalung
___ Holz-Aluminiumfenster (2-fach verglast)

___ ÖKOLOGIE & LEBENSGEFÜHL
___ Bio-Kalkfarben mit Pigmenten aus Kreidezeit
___ Holzflächen behandelt mit Auro-Naturölen
___ Garten & Raumfolge im Einklang mit Ayurveda-Architektur
___ in die Erde eingelassene Zisterne fasst 9000 Liter
___ 3-phasige Wallbox mit 16 Kw Ladeleistung
___ Einsatz von Granit, Schiefer und Basalt im Garten
___ zwei Terrassen (20 qm Nord-Ost und 40 qm Süd-West)
___ Einbauküche & Kaminofen ggf. zur günstigen Übernahme
               

                ___ IN DER REGION.
Wer die knapp fünf Minuten hochfährt von Oberwesel, der wird öfters anhalten. So schöne, romantische Aussichten. Ins Mittelrheintal. Ins Weltkulturerbe. Hinüber in den Taunus. Langscheid liegt auf der Rheinhöhe, der berühmte Loreley-Felsen nicht weit. Die idyllische Lage der kleinen Gemeinde ist das eine; die verkehrsgünstige Lage am Rande von Hunsrück und Soonwald das andere. Langscheid ist verkehrsnah über die A61 vernetzt mit Koblenz, Bingen und Mainz. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist gut angebunden und in 40 Minuten erreichbar.

___ IM ORT UND DRUMRUM.
Das Objekt liegt leicht erhöht am Rande einer gepflegten, ruhigen Wohnstraße. In der gibt es einige öffentliche Parkplätze gleich gegenüber des Hauses; weitgehend ungenutzt und so ideal für private Besucher. Die kommen vermutlich zahlreich und gerne – Einladungen in diesen Garten mit zwei Terrassen, einem Feuerkreis und großartiger Fernsicht folgt man sicherlich gerne. Dass sich von hier aus prima mit Hund, Fahrrad oder Laufschuhen in die Freizeit starten lässt, versteht sich beinahe von selbst.