Dieses freistehende Einfamilienhaus, das hier zum Verkauf steht, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes und neuwertiges Zuhause suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 183 Quadratmetern aufgeteilt auf 5 Zimmer, zwei Bäder plus Gäste-WC und einer Grundstücksgröße von 696 Quadratmetern ist ausreichend Platz für eine Familie vorhanden.
Die absolute Südlage sorgt dafür, dass das Haus den ganzen Tag über von Sonnenlicht verwöhnt wird. Die große Einzelgarage mit E-Mobilität bietet einen zusätzlichen Stauraum und Platz für ein Fahrzeug.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine uneinsehbare, gut nutzbare Fläche, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Süd- und Westterrassen laden dazu ein, die Sonne und den traumhaften Fernblick zu genießen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses, angrenzend an den Wald, am Ende einer Sackgasse, was nicht nur eine ruhige Atmosphäre schafft, sondern auch die Möglichkeit für schöne Spaziergänge in der Natur bietet.
"Haus zum Verlieben" Freist. 1-Fam. Haus, top Zustand in Aussichtslage von Niedernhausen-Engenhahn
65527 Niedernhausen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 183 m2 |
| Nutzfläche | 42 m2 |
| Grundstücksfläche | 696 m2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
745.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,97 % inkl. MwSt. Käuferprovision Provisionshinweis: Käuferprovision 2,97 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 115,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
115,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus ist teilunterkellert und besticht durch seine massive Bauweise mit wärmedämmenden 30 cm dicken Porotonsteinen, die für eine gute Energieeffizienz und gesundem Raumklima nachhaltig sorgen.
Der große Wohn- Essbereich ist ebenerdig mit direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Südterrasse. Diese Ebene ist mit drei Stufen versetzt gegenüber dem restlichen Erdgeschoss und schafft durch die überhohen Decken ein großzügiges Raumgefühl, während der Kaminofen für Gemütlichkeit sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit Theke und Tappanyaki-Platte ist ein Highlight für Kochliebhaber. Zusätzlich sind die weißen Innentüren, teilweise als Schiebeelemente gestaltet, und eine Alarmanlage sorgt für Ihr Sicherheitsgefühl.
Das geflieste Massivtreppenhaus und die durchgängige Fußbodenheizung, die individuell regulierbar ist, bieten zusätzlichen Komfort. Die weißen Holz-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden, als auch die bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus verfügt über keramische Fliesen in allen Bereichen, was die Pflege erleichtert.
Im Ober- bzw. Dachgeschoss erwartet Sie eine Diele im Atelier-Stil, und die Räume sind bis zum First voll ausgebaut und geöffnet, was ein luftiges Wohngefühl vermittelt. Ein Tageslicht-Duschbad ist ideal für Kinder oder Gäste, während das Master Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zu einem großen Bad mit Bidet, WC, Badewanne und Walk-in-Dusche ausgestattet ist.
Lage
Das Haus in Niedernhausen-Engenhahn bietet eine ideale und wunderschöne Lage in einer absolut sonnenverwöhnten, leichten Hanglage mit traumhaftem Fernblick über die leichte Hügellandschaft.
Diese Umgebung ist perfekt für Naturliebhaber und bietet eine ruhige, entspannte Atmosphäre.
In dem Ortsteil Engenhahn gibt es einen Kindergarten, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern macht. In den benachbarten Ortsteilen sowie in dem nur 2 Km nahen Taunusstein sind sowohl Grundschule als auch weiterführende Schulen wie Europaschule zu finden, sodass die Bildungsangebote in der Nähe sind.
Niedernhausen selbst verfügt über einen S-Bahn-Anschluss, der eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und zum Flughafen bietet, dieser ist nur 10 Autominuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss A3 ist in der Nähe, was die Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen erleichtert.
Für Freizeitaktivitäten steht das schöne Waldschwimmbad in Niedernhausen zur Verfügung. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind in dem nur 6 km entfernten Niedernhausen und 2 km Taunusstein zu finden. Zudem ist die Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden auch nur 15 Autominuten (12 km) entfernt, was zusätzliche Annehmlichkeiten und kulturelle Angebote in greifbare Nähe rückt.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Adresse
65527 Niedernhausen
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Preis- und Lageinformationen
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