Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Neu-Isenburg. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1920 errichtet und seither laufend gepflegt und instand gehalten. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand. Im vorderen Bereich des Grundstücks steht das voll unterkellerte Wohnhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über die Rückseite des Hauses und führt in ein großzügiges, ansprechend erhaltenes Treppenhaus, das alle Etagen – vom Erdgeschoss bis hin zum Dachgeschoss – miteinander verbindet.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: links eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung, rechts eine großzügigere 3-Zimmer-Wohnung. Im ersten Obergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung auf der linken Seite. Die Einheit auf der rechten Seite des ersten Obergeschosses wurde mit der Dachgeschosswohnung zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbunden, die bei Übergabe leer steht. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Badezimmer sowie eine separate Küche. Mit Ausnahme der Maisonettewohnung sind alle Einheiten derzeit vermietet und zeichnen sich durch helle, freundliche Räume aus. Der unverwechselbare Altbaucharme jeder Wohnung, geprägt von hohen Decken und charaktervollen Holzdielen, lässt Wohnträume wahr werden. Insbesondere die Maisonettewohnung, das Herz des Hauses, bietet erstklassigen Wohnkomfort und verbindet großzügiges Wohnen mit historischem Flair – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Der Keller bietet auf rund 94,67 m² reichlich Nutzfläche. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein Gartenbereich sowie eine Terrasse, die den Mietern zusätzlichen Raum zur Erholung bieten. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und aktuell nicht vermietet, was die Parkplatzsituation zusätzlich entspannt.

Insgesamt teilt sich das Gebäude wie folgt auf:

EG rechts: ca. 61,19 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
EG links: ca. 28,84 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Flur, Küche, Bad
1. OG links: ca. 43,72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad
Maisonette (1. OG rechts + DG): ca. 115,69 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Flur, Küche, Bad, separates WC
UG: ca. 94,67 m² Nutzfläche, 5 Kellerräume, Waschküche, Kellerflur

Fazit:
Diese Immobilie bietet sowohl durch ihre solide Bausubstanz als auch durch die attraktive Lage und die gute Vermietungssituation ein hohes Potenzial für Kapitalanleger. Die vielseitigen Grundrisse sowie die großzügige Maisonettewohnung eröffnen langfristige Entwicklungsmöglichkeiten – ein zukunftssicheres Investment in einem stabilen Wohnumfeld.
            

                - Gebäude: Mehrfamilienhaus
- Nutzung: Renditeobjekt und/oder Selbstnutzerobjekt
- Renditepotential: hoch
- Wohnfläche: ca. 250,32 m²
- Nutzfläche: ca. 94,67 m²
- Grundstücksfläche: ca. 413,00 m²
- Leerstandsquote (nach m² Wohnfläche): 46,22 %
- Ist-Miete: ca. 19.200,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Soll-Miete: ca. 42.120,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Kellerfläche: großzügig
- Bodenbeläge: Dielen, Fliesen
- Fenster: 2-fach isolierverglast (Kunststoff)
- Rollläden: Ja, Kunststoff 
- Terrasse: Ja
- Garten: Ja
- Dach: Satteldach
- Garage: Ja
- Anzahl: 1
- Außenstellplatz: Ja
- Anzahl: 2 
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
               

                WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.

Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.

Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.

Nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit ca. 10 Fahrradminuten direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.

Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen sowie ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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