Willkommen in Wiesbaden-Frauenstein, dem charmanten Tor zum Rheingau! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet eine einzigartige Lage mit unverbaubarem Blick über die Weinberge.
Auf ca. 170 qm Wohnfläche und ca. 45 qm Nutzfläche bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Die 6 gut geschnittenen Zimmer, 2 Balkone sowie die lauschige Terrasse laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Ein finnischer Speicherofen spendet im Winter gemütliche Wärme, den ganzen Tag.
Das Grundstück in Hanglage hat eine Größe von 276 qm.
Ausstattung & Highlights:
• Neuwertige Einbauküche
• Modernisierte Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
• Neues, modernes Tageslichtbad mit Dusche, 2 WCs
• Helles Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und massivem finnischen Specksteinofen
• Garage mit elekr. Öffnung und zusätzlichem Stellplatz
• Großer Geräteraum unter der Garage mit Zugang zum Garten zusätzlich zur Nutzfläche
Objektbeschreibung:
Erdgeschoss
• Lichtdurchfluteter Wohn -und Essbereich, Küche, Gäste WC, Abstellraum und Balkon
Obergeschoss
• 3 Zimmer, Balkon sowie Bad und WC
Dachgeschoss
• Großes ausgebautes Zimmer mit Fenster und Fernblick
Untergeschoss
• Arbeitsraum mit Zugang zu Außenterrasse und Garten, Keller und Waschraum / Heizungsraum.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist sofort bezugsbereit – ideal für alle, die stadtnah und doch im Grünen wohnen möchten.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Privatverkauf: Lichtdurchflutete DHH mit traumhaftem Fernblick in Wiesbaden-Frauenstein
65201 Wiesbaden
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 170 m2 |
| Nutzfläche | 45 m2 |
| Grundstücksfläche | 276 m2 |
| Bezugsfrei ab | 13.5.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
739.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 739.000 € |
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 98,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
98,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Wiesbaden-Frauenstein besticht durch seinen dörflichen Charakter mit Grundschule und neuer Kita, die Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Rheingau mit all seinen Weingütern und Ausflugszielen liegt direkt vor der Tür.
Grundriss
26_Grundriss_EG
27_Grundriss_OG
28_Grundriss_UG
29_Grundriss_Längsschnitt
Adresse
65201 Wiesbaden
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Preis- und Lageinformationen
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