Diese großzügig geschnittene 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3 Fam. Hauses und bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Eine unverkennbare Weite und Offenheit bieten Ihnen zahlreiche Fenster und die überdurchschnittlichen Raumhöhen. Ein Wohlfühlbad mit Eckbadewanne, Eckdusche und 2 Fenstern wird Sie begeistern. Die Toilette mit Fenster ist separat eingerichtet. Von der Wohnküche und dem hellen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, den man aufgrund seiner Größe auch als Terrasse bezeichnen kann.
Zur Wohnung gehören 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Büro, Speisekammer, Bad, Toilette und Flur. Ein großzügiger Hobbyraum im Keller ( ca. 66m² ) der über eine Fußbodenheizung, vier große Tageslichtfenster, Strom und TV-Anschluss verfügt, kann optional für 350 € zugemietet werden.
Sie und Ihre Freunde werden an dem überdurchschnittlich hohen Wohnkomfort Gefallen finden. Ein schöner Garten mit angrenzendem Teich kann von Ihnen zum Erholen und Sonnenbaden bei bedarf genutzt werden.
Großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit 160m² zum Wohlfühlen
84424 Isen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 160 m2 |
| Nutzfläche | 70 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2025 |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.525 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 170 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.695 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 80 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4575 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 63,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
63,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die hochwertige Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Heller Laminatboden in den Wohnräumen
- Moderne stielvolle Fliesen im Bad, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Büro und Keller
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Hochwertige Türen und Türstöcke
- Komplette Wohnung incl. Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- Vollwärmeschutz
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- SAT- Anlage und Glasfaser - Anschluss
- Überdurchschnittliche Ausstattung an TV- Anschlüssen und Steckdosen
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
Lage
Das Haus steht idyllisch auf einer Anhöhe mit traumhafter Aussicht über das umliegende Isental. Herrliche Sonnenaufgänge in ungestörter natürlicher Umgebung können Sie bereits beim Frühstück auf dem Balkon genießen. Der Markt Isen bietet mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, einige Supermärkte, einen Bau- und Heimwerkermarkt, zwei Apotheken und zahlreiche Ärzte. Aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung über die A94 zum Autobahnring München-Ost hat Isen zum Flughafen München und zum Messezentrum München-Riem einen weiteren Standortvorteil.
Sonstige Angaben
Das Gebäude wird derzeit von der Öl - Brennwertheizung , auf eine moderne und umweltfreundliche Hackschnitzelheizung umgestellt.
Grundriss
Grundriss Keller
Grundriss 1.OG
Adresse
84424 Isen
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Preis- und Lageinformationen
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