Das neu erbaute (2017), energieeffizientes Reihenmittelhaus bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn-und Essbereich, ausgestattet mit Fußbodenheizung und einem schönen Fliesenboden, bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollladen, einem Gäste-WC und einer hellen, neuen Küche.
Es gibt einen direkten Zutritt zur großen Terrasse mit Natursteinen und dem Garten.
Die Südterrasse mit angrenzendem Gartenteil lädt vor allem in Sommermonaten zum Erholen vom Alltag und Spielen ein. Ein Gartenhaus bietet weiteren Stauraum.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit eingebauter Dusche und Eckbadewanne, 2 separaten Waschbecken und Spiegel.
Zusätzlich befindet sich im 1. OG der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separater Abstellraum.
Das ca. 45 qm große Dachgeschoss weist eine Deckenhöhe von ca. 3.50 m auf und bietet einen direkten Ausblick mit Süd- sowie Nordausrichtung. Weitere zwei Zimmer im Dachgeschoss kann als Kinder- sowie Arbeitszimmer benutzt werden.
Eine mit Fernheizung betriebene Fußbodenheizung (nur) im EG, großzügige Fensterfronten, moderne Fliesen und Bodenbeläge, sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die teilweise überdachte Terrasse bietet Schutz vor Sonne und Regen, sodass Sie dort ungestört speisen und entspannen können.
Sonniges, neuwertiges Reihenmittelhaus mit Fußbodenheizung
Wladimirstraße 17,
91058 Erlangen
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 116 m2 |
| Nutzfläche | 116 m2 |
| Grundstücksfläche | 140 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.04.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.150 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 220 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.370 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 1 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2 Kaltmiete |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2017 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Küche ist mit hochwertigen Induktionsherd, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Dunstabzugshaube und einer Geschirrspülmaschine (Siemens Geräte) ausgestattet.
Das Haus verfügt ein aktive Belüftungssystem.
In dem Bad wurden moderne Fliesen in anthrazit und crem-weiß verlegt.
Das Haus wird unmöbliert vermietet.
Lage
Nur in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Günther-Scharowsky-Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Neue Siemens Campus ist zu Fuß ca. 1 km entfernt.
Die Wocheneinkäufe können Sie gemütlich bei REWE oder Aldi erledigen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der S1-Bruck gegeben und zu Fuß sehr schnell erreichbar.
200 m von dem Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, wo Sie der Bus 285 / N29 zu weiteren Zielen bringt.
Die A73 - Frankenschnellweg ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet ebenso eine gute Anbindung mit dem Auto.
Sonstige Angaben
Das Umfeld ist geprägt durch Reihenhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Adresse
Wladimirstraße 17, 91058 Erlangen
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