Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger Lage über 3 Etagen. Von der obersten Etage hat man einen wunderschönen Blick auf die angrenzende Grünfläche. Im EG befindet sich ein Gäste WC mit zusätzlicher bodenebener Dusche. Der praktische 11 qm große HWR ist direkt über den Flur oder geschickt versteckt über einen Zugang durch den Küchenschrank erreichbar. Der Wohn/Essen/ Küchenbereich mit über 50 qm Grundfläche ist eines der Highlights des Hauses. Durch die große bodenebene 4 m breite Hebe-Schiebetüre gelangt man ebenerdig auf die 30 qm große Terrasse, die in genauer Südlage zum verweilen einläd. Ein Drittel Terasse ist überdacht, so dass ein wettergeschützer Bereich zur Verfügung steht. Eine Blickschutzwand zum Nachbarhaus hin sorgt für Diskretion. in der 2. Etage befinden sich 3 großzügige lichtdurchflutete Zimmer, sowie ein Ankleide-Zimmer und eine modernes Badezimmer mit großer bodenebener Walk-Inn Dusche. Die komplette 3. Etage ist separat abschließbar und beinhaltet ein großzügiges Bad mit bodengleicher Walk-Inn Dusche und eine helle offene Sauna mit einer großen Glaswand. Des Weiteren befindet sich ein zusätzliches Zimmer sowie ein 34 qm großes Studio in der 3 Etage. Auf 2 Balkonen haben sie nach allen Seiten einen schönen Rundumblick. Im Untergeschoß befindet sich noch eine kleine 50 qm Einliegerwohnung, welche separat vermietet ist sowie ein 15 qm Lagerraum, der Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung steht. 2 Carports bieden ausreichend Platz für den Fuhrpark. Des weiteren steht Ihnen ein Lagerraum für Fahrräder oder ähnliches zur Verfügung.
luxuriöse DHH mit 3 Balkonen und Terasse, Sauna in ruhiger Lage
Brachvogelweg 8,
85435 Erding
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Infos
Haustyp | Doppelhaushaelfte |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 250 m2 |
Nutzfläche | 15 m2 |
Grundstücksfläche | 400 m2 |
Bezugsfrei ab | 1.4.2025 |
Zimmer | 7,5 |
Badezimmer | 3 |
Garage/Stellplatz | Carport |
Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
Kaltmiete |
3.200 € |
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Nebenkosten | + 300 € |
Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
Gesamtmiete | 3.500 € |
Miete für Garage/Stellplatz | 180 € |
Kaution o. Genossenschaftsanteile | 9000 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2015 |
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Objektzustand | Neuwertig |
Qualität der Austattung | Luxus |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 43,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | A |
43,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus entspricht neuesten ökologischen, wohngesunden und dämmtechnischen Standards. Die Außenwand ist diffusionsoffen, also "atmungsaktiv" und ohne Einsatz von Styropor bzw. Folien. Die Fenster sind 3 fach verglast mit u-wert 0,6. Die bodentiefe Fenster haben unten Glasbrüstungsgeländer um einen ungehinderten Blick nach draußen zu haben. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung senkt die Heizkosten nochmals wesentlich und sorgt für immer frische Luft im Haus. Viele Fenster sind mit integrierten Fliegengittern ausgestattet, so dass unliebsame Fliegen nicht ins Haus gelangen können. Die Balkongeländer der 3 Balkone (insgesamt ca 23 qm Grundfläche) sind aus Edelstahl und Glas. Eine 30 qm Terrasse in südlage läd zum Verweilen ein. Ebenso befinden sich hochwertige Innentüren im Haus. In den Wohnbereich sind diese in 2 flügliger Ausführug mit Glaselementen ausgestattet Die hochwertige offene Küche mit Granitarbeitsplatte ist ein optisches Highlight des über 50 qm großen Wohn/Essen/Küchenbereiches. Durch einen Küchenschrank kann man elegant versteckt in den angrenzeden 11 qm großen HWR - Speisekammerbreeich gelangen. Alle 3 Bäder haben bodenebene Duschen und hochwertige Sanitärobjekte. Sanitärmöbel sind in gewissen Bereichen ebenfalls enthalten. Großformatige moderne Fliesen runden den harmonischen Gesamteindruck der Bäder ab. Im DG Bad ist eine Sauna mit kompletter Glaswand integriet. In den wichtigsten Räumen befinden sich Homeway Dosen mit SAT, Telefon, Netzwerkanschluss. In den meisten Decken befinden sich LED Einbau-Spots. Alle Fenster haben elektrische Rollläden bzw. Jalousien. Die moderne Treppe hat eine filigrane moderne Stahlwangenoptik und ist mit Eiche Massivholzstufen belegt. Im Treppenauge befindet sich eine moderne Stahlkonstruktion, LED in der Wand sorgen im Treppenhaus für eine schöne indirekt Beleutung. Die nicht gefliesten Bereiche sind komplett mit Echtholz-Eiche-Landhausdielen belegt, welche perfekt zu den Massivholzstufen der Treppe passen.
Lage
Ruhige Seitenstraße, in kurzer Laufweite zu großen Lebensmittelmärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Angrenzend an Grünflächen. Über einen Fußweg gelangt man in 10 Minuten in die Innenstadt. in 5 Minuten kann man mit dem Fahrrad die Therme Erding erreichen.
Sonstige Angaben
Geeignet für Familien mit bis zu 3 Kindern. Optimal geeinget auch für Familien mit 2 Kindern und dem Bedarf nach einm separaten Bereich z.B. Studio oder Wellnessbereich oder für weitere Familienangehörige wie z.B. Großeltern.
Weitere Dokumente
EnergieausweisAdresse
Brachvogelweg 8, 85435 Erding
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Preis- und Lageinformationen
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