Wichtig:
1. Anfragen bitte nur per Immoscout, da ich aktuell in Urlaub und telefonisch schlecht erreichbar bin. Ich sende Ihnen bei passendem Profil einen kurzen Fragebogen zu und melde mich sobald möglich gerne persönlich.

2. Die gezeigten Bilder stammen aus verschiedenen Zeiten und zeigen daher evtl. abweichende Einrichtung/Farben/Bodenbeläge.

Generelle Objektbeschreibung:

Das repräsentative Haus ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit Kindern und dem Bedarf an Arbeits- und/oder Hobbyräumen. Die großzügig gestalteten Wohnbereiche mit großen Fensterflächen garantieren ein helles Wohnen und Wohlfühlen. Küche und Wohnbereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Bereich. Zwei professionelle Split-Klimageräte im Wohn- und Essbereich sorgen für angenehme Kühlung an heißen Tagen und ermöglichen es bei Bedarf auch zusätzlich zur Fußbodenheizung zu heizen. Tageslichtbäder in EG und OG. Das Obergeschoss ist vollständig mit hochwertigem Laminat ausgelegt (durch Fachbetrieb). Die große, vollständig überdachte Terrasse ermöglicht auch bei wechselhaften Witterungen einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Die Terrassenüberdachung ist mit elektrisch ausfahrbaren Markisen gegen Sonneneinstrahlung ausgestattet. Im angelegten Garten (mit Beregnungsanlage) befindet sich ein Springbrunnen, ein Pavillon mit Tisch und Bänken sowie zwei Gerätehäuser für Gartenwerkzeuge bzw. Fahrräder oder ein Motorrad. Elektrisch betriebene Rollläden, Einfahrtstor und Garagentor erhöhen den Wohnkomfort.

! Die Bilder zeigen ein Einrichtungsbeispiel. Das Haus wurde seitdem leergeräumt (Bis auf Küche und Einbauschränke) und renoviert (Grundreinigung, neue Böden, Wände weiß angelegt). Die Fronten der Küche wurden durch einen Schreinereibetrieb ausgetauscht !

Alle Angaben zu Wohn-, Nutz-, und Grundfläche, sowie der Zimmeranzahl nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
            

                Raumaufteilung: 
UG: Flur, Haustechnikraum, Werkstatt, Küche, WC, Hobbyraum, Saunavorraum, Sauna.

EG: Flur mit Garderobe, Küchen-/Essbereich, Wohn-/Essbereich mit Kamin und Erker, Gäste-WC, Zugang zur überdachten Terrasse.

OG: Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Büro/Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer), großes Tageslichtbad mit Dusche/Wanne, 2 Balkone, Zugang zum Speicherboden.

Sicherheit: Das gesamte Haus ist mit einer professionellen Alarmanlage (TELENOT) gesichert. Die Anlage beinhaltet die Überwachung aller Türen und Fenster, Bewegungsmelder im EG und OG, Rauchmelder
im EG, OG und UG und Gasmelder. Alarmmeldungen werden über eine integrierte SIM-Karte an definierbare Mobiltelefone gesendet. Zusätzlich sind alle Kellerfenster durch Gitter geschützt.


Zu den Highlights zählen:
- Fußbodenheizung
- integrierte Sauna (Eigener Raum im UG) mit Vorraum (große Dusche) und Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner 
- elektrifizierte Rollläden
- offener Kamin im Wohnbereich
- elektrifizierte Markisen/Sonnenabschattungen
- Glasüberbaute Terrasse 
- Professionelle Klimaanlage im EG (Kühlen und zus. Wärmen mögl.)
- Professionelle Alarmanlage, inkl. Rauch- und Gasmelder.
- Integrierte Einbauschränke bieten Stauraum in diversen Räumen
- Offene Gestaltung der Küchenlandschaft
- Separate Garage mit elektr. Tor
- 1-2 Stellplätze im Hof mit elektr. Hoftor
- Verglaster Erker und bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Separates Gartenhaus als Stellplatz für ein Motorrad
- Weiteres Gartenhaus zur Aufbewahrung von Werkzeugen
- Gartenpavillon zum gemütlichen Zusammensitzen im Sommer und als Winterquartier für Pflanzen
- großer Speicherboden begehbar, zugänglich über Ausziehleiter. Regale vorhanden.
- Beleuchtung von Garten und Einfahrt (zeitgesteuert oder manuell)
- Zwei Balkone/Austrittmöglichkeiten im Obergeschoss
- Bewässerungsanlage im Garten mit versenkbaren Sprengern
- Kameraüberwachung (Nutzung per App) von Eingangs- und Terassentüre 
 - u.v.m.

               

                Das Haus liegt im nordwestlichen Teil von Heusenstamm in einem ruhigen, geschlossenem und vollständig bebauten Wohngebiet, ca. 100 Meter vom Rand des Schlossparks entfernt. Der mit befestigten Wegen
versehene Park bietet Spaziergängern und Fahrradfahrern vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Als Teil des Frankfurter Grüngürtels erlaubt er durchgängige Touren bis in den Frankfurter Stadtwald oder nach Offenbach. Zur S-Bahn (Linie 2) sind es rund 10 Minuten zu Fuß. Die Busstation ist in rund 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. 

Zahlreiche Einkaufs-, Sport- und Kulturangebote, Restaurants, Schulen (Grundschule bis Gymnasium) und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind in nächster Umgebung vorhanden. Ruhige und überaus nette Nachbarschaftsgemeinschaft.

Hervorragende Lage zum Arbeiten im Rhein-Main Gebiet mit kurzen Wegen nach Frankfurt/Offenbach und zum Frankfurter Flughafen.
                

                - Kosten für Gas, Wasser, Strom, Kabelfernsehen und Internetzugang
(Unitymedia) sind vom Mieter direkt zu tragen.
- Der Mieter ist verpflichtet, bei einsetzendem Frost die Garten-Wasseruhr und alle Wasserleitungen der
Gartenbewässerung zu entleeren und so lange trocken gelegt zu halten, bis keine Frostgefahr mehr besteht.
- Der Mieter verpflichtet sich, den Garten und die Einfahrten zu pflegen, insbesondere die Buchsbäume im Frühjahr und Herbst gegen den Buchsbaum-Zünsler zu spritzen. Sollte die Gartenpflege nicht vom
Mieter übernommen werden wollen, beauftragt der Vermieter einen Dienstleister und rechnet die Kosten über die Umlagen ab.