Zu vermieten ab 01.06.2025 ist eine attraktive, zweistöckige Doppelhaushälfte als Niedrigenergiehaus mit einem 400 m² großen Grundstück in Freising, Ortsteil Sünzhausen. Das Haus wurde 2020 nach neuesten Energie-Standards fertiggestellt, dadurch sind die Heizkosten sehr gering.

Das Haus eignet sich aufgrund seiner Größe, der ruhigen Lage und der idyllischen Umgebung besonders für eine Familie mit Kindern. Es zählt 5 Zimmer im EG und OG sowie 2 weitere bewohnbare Zimmer im UG (große Fenster, Fußbodenheizung). Durch eine leistungsfähige Internetverbindung sowie LAN in allen Zimmern ist es für Homeoffice auch ideal.

ERDGESCHOSS:

- offene, lichtdurchflutete Wohnküche,  mit direktem Zugang zur geräumigen Süd-Terasse und Einbauküche

- WC mit eigener Dusche, Fenster

- Abstellkammer

- Flur, Garderobe

- ein weiteres Zimmer (z.B. Arbeitszimmer/weiteres Kinderzimmer)

OBERGESCHOSS:

- Bad mit Badewanne und Walk-in-Dusche, Fenster

- 3 helle Schafzimmer (zwei davon haben bodentiefe Fenster)

UNTERGESCHOSS:

- geräumiger Raum (11 x 3,5 m) mit Waschküche und Abstellmöglichkeiten

- 2 weitere, als Wohnraum geeignete Zimmer mit LAN-Anschluss (Gäste, Spielzimmer, Büro, Schlafen usw.)

Der Dachboden bietet noch weitere, großzügige Abstellmöglichkeiten.

Alle Zimmer sind mit LAN-Steckdosen ausgestattet.

Zur Netto-Wohnfläche von 121 m2 nach Wohnflächenverordnung kommen noch 28 m2 als bewohnbare Zimmer im UG dazu. Insgesamt beträgt der Wohnraum also 149 m2.

Es gibt einen großzügigen offenen 6 x 4 m carport. Ein weiterer Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden - alles im Preis inklusive.

Das 400 m2 große Grundstück ist ideal zum Spielen und Hobbygärtnern.

Im Wohn- und Essbereich ist eine hochwertige Einbauküche für die sofortige Nutzung vorhanden.

Wir bitten um Anfragen per Mail mit kurzer Vorstellung des Interessenten. Besichtigungen sind nach Rücksprache kurzfristig möglich (z.B. abends und an Wochenenden).
            

                - Großes Grundstück (400 m2)
- Zwei Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Einbauküche mit Spülmaschine
- Fußbodenheizung (auch im UG)
- Energiesparhaus in ökologischer Holzständerbauweise
- 3-fach-Verglasung
- vollständige Unterkellerung mit 2 Wohnräumen im UG und ein großer Abstellraum
- Elegante, moderne Bäderausstattung
- große, helle Fliesen in Bädern und Eingangsbereich
- hochwertige Laminatböden der Beanspruchungsklasse 31 (bzw. 23) in den anderen Räumen
- LAN-Anschluss in allen Zimmern
- Rollläden an den Fenstern, elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- dezentrale Entlüftung in Bädern
- Zentrales Treppenhaus
- Gartenhaus
- Terrasse aus großen, hellen Pflastersteinen
- Carport + Stellplatz
               

                Das Haus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage in Sünzhausen, einem Ortsteil von Freising (7 km ins Zentrum). Im Ort befinden sich ein Getränkemarkt, ein Restaurant, Sportverein sowie Direktverkauf von Produkten aus dem Bauernhof.

Im Nachbarort Pulling (5 km) sind Kindergarten, Grundschule sowie S-Bahn-Anschluss Richtung München vorhanden.

In Freising-Stadt (7 km) befinden sich sämtliche weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Einkaufszentren, Freibad, Hallenbad, Universität, Eislaufhalle, Kletterhalle, Konzerträume usw.

Von Sünzhausen aus haben Sie schnellen Anschluss an den Flughafen München (15 km bzw. 15 min. Fahrt), nach Garching-Hochbrück (20 km) und nach München (30 km / 25 min. Fahrt). Die Autobahnen A9 (München-Nürnberg) sowie A92 (München-Deggendorf) sind schnell erreichbar.

Die große Kreisstadt Freising ist eine sympathische, geschichtsträchtige Universitätstadt und bekannt für seine Brauereitradition. Eine sehenswerte Altstadt, die gerade auf Hochglanz poliert wird, lädt zum Flanieren ein.

Die unmittelbare Hausumgebung zeichnet sich durch eine Spielstraße (Vorderseite) und einen unverbauten Blick ins Grüne (Rückseite) aus.

Die weitere Umgebung ist sehr vielseitig und durch sanfte, hügelige Landschaften mit Wechsel aus Wald, Felder, Bauernhöfen, schmucken Dörfern mit urigen Gasthöfen gekennzeichnet.  Das Freizeitangebot wird durch mehrere Badeseen (Kranzbergersee, Pullinger See, Mühlseen), die Flachebene der Moosmühle mit Ihren Moorgebieten, Fischteichen und Reiterhöfen, die Amper- und Isarauen abgerundet. Es gibt hervorragende Möglichkeiten zum Radeln, Wandern, Reiten, Angeln u.v.m.


                

                - Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern.

- Anfragen bitte per mail mit Angaben zum Interessenten

- Betriebs- und Heizkostenangaben gem. Verbrauch der bisherigen Mieter. Kann individuell variieren. Stromkosten Wärmepumpe sind direkt vom Mieter mit dem Stromversorger abzurechnen. Mit dem Vermieter werden nur die reinen Betriebskosten abgerechnet.