Bei dem Reihenmittelhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine angenehme Raumaufteilung, Raumhöhe und Zieglemauerwerk besticht. Diese kann zum 01.05.2025 bezogen werden, oder nach Absprache früher evtl. ab 16.4.2025. Das Objekt bietet vier gut aufgeteilte Zimmer zwei Badezimmer und ein separates WC für Gäste. Voll unterkellert, TG. Lage: Spielstraße !

Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine ältere EBK sowie eine Garage für Ihr Auto. Das Haus wurde 1990 erbaut und wird per Gas-Zentral-Heizung beheizt (2015 Therme & Speicher & Pumpe neu) 

Besonderheiten:
+ Spielstraße, Kindergarten, Grundschule, Einkauf, S-Bahn fußläufig
+ Ziegelbau 37,5 cm Außenwände
+ Dachbalken innen sichtbar, Außen 12 cm Dämmung
+ Dachschrägfenster Kunststoff Thermopenscheiben
+ angenehme 6m Breite des Grundstücks 
+ nur 10 m zur Tiefgarageneinfahrt, gleich der 2. Stellplatz nach Einfahrt 
!!  KEIN Duplex !!

Die Innenaufnahmen stellen nur eine Möglichkeit der Einrichtung und Farbgebung eines vorherigen Mieters dar. Anstrich zum Mietbeginn innen und aussen frisch renoviert weiß .

Die Immobilie wurde die letzten 10 Jahre an Familie mit kleineren und größeren Kindern vermietet, deswegen ganztägig beheizt, ohne die übliche Einsparung tagsüber, da ständig jemand zu Hause die Wärme tagsüber genießen wollte. Möglich über Heizungssteuerung Tag-/Nacht-Absenkung zu fahren
            

                Sie wollen Ihre eigene Küche / Geräte einbauen lassen ?
Gerne können Sie Ihre eigene Küche einbauen, falls gewünscht !

Bäder, Küche gefliest, Eingangsbereich und Treppen Marmor.
+ Schweden-Ofen im Wohn-/Eßraum
+ im 1. OG großes Südzimmer 28qm mit 7 qm Balkon (1,5o x 4,7o m) 
+ Vorgarten mit Möglichkeit Fahrradunterstand
+ Elektrische Jalousien im EG (Zeitschaltung für Urlaub möglich)
+ Sämtliche Mischbatterien in Bädern, Küche und Toilette erneuert wie auch die Abflüsse.
+ Der 17qm große Kellerraum ist beheizt und dank Thermopenscheibe vollwertiger = Hobby-Nutzraum
+ Infrarot-Sauna für 2 Erwachsene Übernahme möglich
+ Alle Räume frisch renoviert und weiß gestrichen
+ Alle Zäune/ Balkon und Aussenanlagen frisch gestrichen
+ Doppelwaschbecken im Bad im 1. OG, Badewanne mit Duschwand
               

                Das Objekt liegt in sehr ruhiger Spielstraße in München-Aubing Obermenzing. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S3 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, ein Café und einen Supermarkt vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, zwei Blumenläden, ein Fitnessstudio und eine Apotheke. Kindergarten, Wasserspielplatz, Grundschule fußläufig.

Anbindung:
+ Autobahn-Westumgehung (Tunnel) 3 Auto-min. 
+ Pasing als ICE-Bahnhof und S-Bahn-Stammstrecke
+ S-Bahn fußläufig 5 min. und Buslinien

Erholung in der näheren Umgebung: 
+ Langwieder See. 
+ Schlossschänke Blutenburg und 
+ Grünzone von dort bis Nymphemburger Schlosspark 
+ sowie zum Hirschgarten. 
+ Naherholungsgebiet Aubinger Lohe.
+ Regionalbahn und S-Bahn zu den bayerischen Seen
+ Pasing-Arkaden = Einkaufsmeile mit Parkhaus
+ Radwege, eingewachsene Anlage mit Spielplätzen
++ RUHE + Vogelgezwitscher
+ Südgarten, Terrasse und Balkon
                

                Besonders geeignet für Home-Office, eigenes Zimmer für Bürotätigkeit
Selbständige mit Internet-Tätigkeit am Bildschirm
Familien und Paare mit Jugendlichen oder Eltern im Haus 
2 Schlafebenen mit getrennten Bädern 1. OG + DG 
Sauna im 1. OG oder Keller möglich
Großer Keller/Hobby-Raum (17 qm mit Heizung und Wohn-Fenster) vielseitig nutzbar (Tischtennis, Sauna, Ruhe- /Musik-Zimmer).

Wegen Vermietung auch an Allergiker, sind Haustiere nicht erlaubt - ich bitte hier um Verständnis für uns Menschen, Danke !

Alle Angaben ohne Gewähr und unter Vorbehalt von Schreibfehlern.