Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges, gepflegtes Reihenhaus mit viereinhalb Zimmern und Balkon. Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum        17. 05.2025  bezogen werden. 
Das Haus hat ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, der durch eine Schiebetür von der Küche aus zugänglich ist.  Auch bei kompletter Einrichtung mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten bietet die Küche noch genügend Platz für einen Esstisch.
Fast die gesamte Wand des Wohnzimmers zum Garten/Terrasse hin wird von einem Glaselement mit integrierter Schiebetür ausgefüllt.
Neben der Hauseingangstür liegen das Gäste-WC  und eine Garderobennische mit Schrank.  
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne u. Dusche sowie drei  Zimmer.  Einer der Räume verfügt über einen Balkon mit Ausblick auf den Garten. Der Zugang zum Speicher erfolgt über eine ausziehbare Treppe vom Flur des OG aus. 
Ihnen steht außerdem eine Garage zur Verfügung, die vom Garten aus zugänglich ist. Die Grundfläche der Garage ist in die eingangs angegebene Grundfläche von 262 qm nicht mit eingerechnet.
Das Haus ist voll unterkellert, zwei Räume werden von der Heizung bzw. vom Öltank beansprucht, drei weitere Räume  (davon 2 beheizbar) können zur Lagerung von Vorräten, als Waschküche oder als Werkstatt/Hobbyraum genutzt werden. Die Waschküche verfügt über eine Ausgangstreppe zum Garten. Das Abwasser der Waschküche wird in einem Pumpensumpf gesammelt und abgepumpt.
            

                Parkett in Wohn- Ess- und Schlafzimmer (Zimmer 2 / OG), Laminat in den anderen Zimmern; Flur, Küche und Bad gefliest. Die freie Holztreppe zum Obergeschoss  ist mit trittschalldämmendem Teppichboden umkleidet. Die Warmwasserzubereitung erfolgt im Bad mittels eines Durchlauferhitzers, in der Küche mittels eines el. Warmwasserspeichers.
               

                Die Heizung ist vom künftigen Mieter in Eigenregie zu betreiben. 
Das umfasst neben der Ölbeschaffung auch die regelmäßige Überprüfung durch den Schornsteinfeger, eine jährliche Inspektion durch eine Heizungsfirma sowie alle fünf Jahre die Inspektion und Reinigung des Öltanks. Die hierfür anfallenden Kosten wurden eingangs als Heizkosten bezeichnet und sind mit 170 € angesetzt.
Das Haus wird mit vollständig gefülltem Öltank übergeben.

Die Pflege von Vorgarten und Garten obliegt den Mietern.

Die Fotos sind in einem Sommermonat gemacht worden, das Haus war zu diesem Zeitpunkt bewohnt. Somit zeigen die Bilder des Außenbereichs den Garten in einem für die Jahreszeit typischen Zustand. 
Das Haus wird bei Übergabe geräumt sein, d.h. die auf den Fotos des Innenbereich zu sehenden Einrichtungsgegenstände und Möbel werden nicht mehr vorhanden sein. 
Eine Ausnahme bildet dabei die eingebaute Küche. Diese kann von den künftigen Mietern für 500 EUR übernommen werden, jedoch ohne Kühlschrank und Spülmaschine.

Die Vermieter werden vor der Vermietung zwei größere Modernisierungs-maßnahmen durchführen, nämlich die Erneuerung des Tür- Fensterelements im Wohnzimmer und die Dämmung der Obergeschossdecke. Der Speicher ist danach weiterhin begehbar und kann als Lagerraum genutzt werden.
Es ist davon auszugehen, dass diese Arbeiten bei den Besichti-gungsterminen noch nicht ausgeführt sind. 
Danach wird die Ausstellung eines neuen Energieausweises in Auftrag gegeben, in dem diese, den Wärmebedarf des Hauses deutlich reduzierenden Maßnahmen sowie die neue Brennwert-Heizung (zwei Jahre alt) berücksichtigt werden.

Weiterhin werden das beschädigte Waschbecken im Bad und die ausgefransten Teppichbeläge der untersten Treppenstufen erneuert, der defekte Rolladen repariert sowie die beschädigten Frontverblendundungen an zwei Rolladenkästen ersetzt.

Die Durchführung notwendiger Schönheitsreparaturen wird in gegenseitiger Absprache geregelt. Sie sind in jedem Fall fachgerecht auszuführen.