Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Gernsbach/Staufenberg. Es liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse am Waldrand, und hat eine nicht einsehbare große Terrasse.
Das Haus verfügt über ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine drei Jahre alte Einbauküche (ebenfalls mit Zugang zum Garten) mit einer kleinen Speisekammer, ein offenes Eßzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und 5 weitere Zimmer, teilweise mit schöner Aussicht ins Murgtal. Die Räume verteilen sich auf zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Zimmer, der Heizungsraum, ein Flur mit eingebautem Schuhschrank und eine Waschküche. Die restlichen Räume befinden sich auf der darüber liegenden Ebene.
Stauraum bietet ein großer Dachboden, sowie ein Gartenhaus. Neben einer Garage bietet das Grundstück einen Stellplatz für ein weiteres Auto.
Der Garten ist naturnah und besteht in erster Linie aus einer Wiese in Hanglage und einem kleinen Waldstück. Er ist an drei Seiten eingezäunt. Mietinteressenten sollten Interesse und idealerweise Vorkenntnisse für die Pflege eines großen Gartens bzw. Wiesengrundstücks haben.
Aktuell werden noch einige Instandsetzungsmassnahmen durchgeführt; eine Vermietung ist deshalb frühestens zum 1.11.2024 möglich.
Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem naturnahen Garten
Kennweg 5,
76593 Gernsbach
Auf Karte anzeigen
Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 2.150 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2025 |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.750 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.950 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4000 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 153,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
153,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Räume haben zumeist Laminatböden. Die Fenster sind durch schwere Holzrolläden gesichert.
Die Heizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung.
Lage
Das Objekt liegt in Gernsbach; Ortsteil Staufenberg. Es liegt sehr ruhig als letztes Haus in einer Sackgasse am Waldrand. In Staufenberg gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Ausgehmöglichkeiten sind in Gernsbach zu finden.
Die Stadtmitte von Baden-Baden (Augustaplatz) ist in wenigen Minuten (auch mit ÖPNV) erreichbar.
Die bekannte Bäderstadt Baden-Baden bietet ein breites kulturelles Angebot und Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Adresse
Kennweg 5, 76593 Gernsbach
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gernsbach