Ab dem 01.07.2025 können Sie diese Wohnung im ersten OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, beziehen. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Zweitbezug. Neben drei schönen Zimmern zählen zu der Wohnung ein großes Badezimmer mit angrenzendem Wasch- und Trockenraum sowie ein separates Gäste-WC. Ein Ankleidezimmer ist vom großen Schlafzimmer aus zu begehen.
Ein Vorratsraum grenzt an die großzügige, separate Küche. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz für Ihr Auto und eine Fahrradbox für zwei Fahrräder.
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2019 erbaut wurde und über eine hochwertige Ausstattung verfügt.
In den Nebenkosten sind auch die Kosten für Strom, Gas und Wasser enthalten.
Zweitbezug: exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und Westbalkon in Düren-Arnoldsweiler
52353 Düren
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 118 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.7.2025 |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.150 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.400 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3x Kaltmieten |
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auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Wohnung ist überwiegend gefliest. Lediglich Ankleide- und Schlafzimmer sowie das Büro/Gästezimmer sind mit Teppich ausgelegt.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, sowie ein Bidet. Im Gäste-WC befindet sich zusätzlich ein Urinal. Beides ist mit modernen Badmöbeln ausgestattet.
Außerdem ist die Wohnung mit einer Video Türsprechanlage ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über LED-Beleuchtung als Einbaustrahler.
Lage
Die Wohnung befindet sich am Rand des Stadtteiles Arnoldsweiler. Gute, regelmäßige Busverbindungen zur Innenstadt Düren und zum Hbf Düren oder zur S-Bahn Haltestelle Merzenich. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof Düren. Mit Anschluss von dort aus nach Köln und Aachen. Der S-Bahn Haltepunkt Merzenich ist auch in 3 Minuten von der Wohnung aus zu erreichen. Die Auffahrt Merzenich der Autobahn A4 liegt von der Wohnung ca. 2 km entfernt. Im Ort befinden sich u. a. ein neuer Netto-Lebensmittelmarkt, 3 Bäckereien, 1 Allgemeinarzt, 1 Zahnarzt, Kiosk mit Poststelle, 1 Gasthaus mit Hotel, 1 Apotheke, 1 Bankautomat, 2 Friseure, 1 Ergotherapiepraxis, 2 Physiotherapiepraxen und 2 Imbisse.
Außerdem gibt es mehrere Sportvereine, Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine sind ab sofort nach Terminabsprache möglich.
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
- Vermietung an maximal 2-3 Personen
- keinerlei Tierhaltung erlaubt
- Vermietung ausschließlich an berufstätige oder Rentner etc. mit geregeltem Einkommen
- positive Schufaauskunft erforderlich
-kein Rauchen im Haus erwünscht
Wir bitten um ausführliche Vorstellung ihrerseits.
Grundriss
Grundriss
Adresse
52353 Düren
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Preis- und Lageinformationen
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