Das im Jahr 1985 erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren ist sehr gepflegt, wurde teilweise renoviert und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 qm. Das Einfamilienhaus ist perfekt für Familien sowie Berufstätige, die Ruhe, Erholung und Entspannung suchen. Dennoch bietet die Lage, dass man in einer kurzen Zeit mitten im Herzen von Augsburg ist. Durch die Vielzahl der Zimmer kann das Haus individuell nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden. Ab März 2025 steht das Haus zur Anmietung frei.
Gepflegtes EFH anzumieten
86420 Diedorf
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 194 m2 |
| Nutzfläche | 232,2 m2 |
| Grundstücksfläche | 575 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.03.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.100 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 650 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.750 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 7650 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 115,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
115,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über drei Etagen und hat ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 575 qm.
Das gesamte Gebäude wurde stetig gepflegt und in den letzten Jahren saniert. In der Küche finden Sie eine neue hochwertige Einbauküche.
Das Esszimmer im Erdgeschoss hat einen Holzofen, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Vom Esszimmer gelangen Sie zur Terrasse, die im Sommer zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Eine weitere Besonderheit ist der schöne Garten mit Pool. Hier ist der perfekte Ort, um die um den Feierabend zu genießen.
Lage
Diedorf liegt rund acht Kilometer westlich von Augsburg entfernt und ist mit ca. 15 Autominuten über die B 300 erreichbar.
Mit seinen mittlerweile knapp 10.600 Einwohnern gehört Diedorf zu den beliebtesten Wohnorten rund um Augsburg. Diedorf liegt ziemlich verkehrsgünstig, zentral und hat eine tolle Infrastruktur speziell für Familien sowie Senioren. Hier wird jede Menge Freizeitgestaltung für Groß und Klein angeboten. Die nahe gelegenen westlichen Wälder laden Sie zum Radeln, Joggen und Wandern ein. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso verfügt Diedorf über mehrere Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium.
Diedorf liegt an der B 300 westlich von Augsburg. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie das Universitätsklinikum Augsburg sowie in ca. 15 Autominuten erreicht man das Zentrum von Augsburg sowie die A 8 Stuttgart-München. Durch seinen eigenen Bahnhof ist Diedorf ideal auch für Pendler gelegen.
Adresse
86420 Diedorf
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