Die Doppelhaushälfte steht für Sie ab Juli 2025, ggf. früher, zur Verfügung. Das KFW-55 Effizienzhaus ist für Personen, die mit neuesten technischen Standards leben möchten. Es ist mit einer Frischluftheizung, so dass das tägliche Lüften überflüssig wird, Allergiker geschont werden, Trinkwasser-Wärmepumpe und Kühlfunktion ausgestattet. Das Haus überzeugt durch eine wohl durchdachte Raumaufteilung und besticht durch energieeffiziente Eigenschaften, sodass nur geringe Nebenkosten anfallen. Nach dem Betreten des Hauses über den Eingang gelangen Sie in den einladenden Flurbereich mit direktem Zugang zu allen Wohnräumen im Erdgeschoss. Neben dem Gäste-WC mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, Garderobe, einem Gästezimmer mit eigenem Ausgang, einem Stauraum unter der Treppe und dem praktischen Hauswirtschaftsraum rundet der ca. 40 qm offene gestaltete Wohn- und Essbereich das Erdgeschoss ab. Der Bereich verfügt über eine elegante Einbauküche und bietet durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer Terrasse. Über die zeitlose Treppe erreichen Sie den zweiten Wohnbereich im OG. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit einer direkt angrenzenden dreiseitigen Ankleide verfügt der obere Bereich über ein großes Badezimmer sowie zwei großzügige Kinderzimmer, eines mit Balkon. Das Badezimmer bietet Ihnen neben der ebenerdigen Dusche ebenso eine große Badewanne und an 2 großen Waschbecken haben Sie und Ihre Familie reichlich Platz, sich landfein zu machen. Das Highlight ist das Studio im lichtdurchfluteten Dachgeschoss, das mit seinen großen Dachfenstern, die von außen verdunkelt werden können, ideal für Ihr Homeoffice ist. Das DG hat außerdem einen Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 20 qm für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt. Vor dem Haus stehen auf dem Grundstück 2 KFZ -Abstellplätze zur Verfügung. Und sollten Sie Autos mit Elektroantrieb nutzen, kann eine Wallbox am Haus angebracht werden.
Doppelhaushälfte in Werder auf der Insel Töplitz - Leben, Wohnen und Arbeiten
Am Hollerbusch 3,
14542 Werder (Havel)
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Infos
Haustyp | Doppelhaushaelfte |
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Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 175 m2 |
Nutzfläche | 195 m2 |
Grundstücksfläche | 343 m2 |
Bezugsfrei ab | 1.7.2025 |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 2 |
Haustiere | Nach Vereinbarung |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaltmiete |
2.446 € |
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Nebenkosten | + 100 € |
Heizkosten | keine Angabe |
Gesamtmiete | 2.546 € (zzgl. Heizkosten) |
Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5000 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2022 |
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Objektzustand | Neuwertig |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Wärmepumpe |
Wesentliche Energieträger | Strom |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | A+ |
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
- 0
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- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Terrasse mit Garten und Beregnungsanlage - hochwertige Fußböden - Frischluftheizungssystem mit Kühlfunktion - 2 Bäder mit Ausstattung von Markenherstellern - elegante Einbauküche mit Geräten von Markenherstellern - KfW Effizienzhaus 55, es benötigt nur 55 Prozent der Energie eines GEG (Gebäudeenergiegesetz)-Neubaus. - LAN in fast allen Räumen
Lage
- ruhige Lage - Ortsteil von Werder (Havel) mit eigener Autobahnabfahrt/-zufahrt (Leest/Töplitz) - 10 Min. mit dem Auto, 15 Min. mit dem Fahrrad zum Wissenschaftsstandort Golm und Bahnhof Golm, gute Busanbindung - 30 Min. mit Bahn vom Bahnhof Golm zum Flughafen BER - 10 Min. mit dem Auto nach Werder (Havel) - 35 Min. mit Zug von Werder nach Berlin Hauptbahnhof - 15 Min. mit dem Auto nach Potsdam Innenstadt - Anbindung an öffentlichen Nahverkehr fußläufig - Kita, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kirche fußläufig - in 8 Min. mit Auto großer Golfplatz (www.dermaerkische.de) - Boots-Marina vor Ort - zahlreiche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür privat oder im ortsansässigen Sportverein - Zernsee lädt im Sommer zum Baden und im Winter zum Schlittschuhlaufen ein
Sonstige Angaben
- Luft-Luft- Wärmepumpe mit Abkühlfunktion und Trinkwasser-Wärmepumpe - Wallbox kann installiert werden - Der Haushersteller hat im Jahr 2020 dem Umweltpreis für Unternehmen in Baden-Württemberg erhalten. - Energieausweis: Endenergiebedarf A+
Weitere Dokumente
Hollerbusch 3 EnergieausweisAdresse
Am Hollerbusch 3, 14542 Werder (Havel)
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Preis- und Lageinformationen
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