Dieses schöne Reihenhaus mit 170 m² Wohn- u. 42 m² Nutzfläche (Kellerräume) ist das ideale Zuhause für Paare mit viel Platzbedarf oder eine Familie mit bis zu drei Kindern. Sie verfügen u. a. über vier Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und einen pfegeleichten Garten mit großzügiger Terrasse. Das Haus wurde 2022 aufwändig renoviert und es wurde eine neue EBK eingebaut. Ein Tiefgaragenplatz unterm Haus bereichert das Ganze. Die Vermieter suchen solvente Mieter mit festem Einkommen. Eine WG ist nicht gewünscht und Hunde sind defintiv ausgeschlossen.
ACHTUNG: Dieses Haus wird nur befristet bis Ende 2027 vermietet.
            

                Im EG geht es von der Diele links in das modernisierte Gäste-WC und rechts in die Küche. Hier wurde eine neue EBK eingebaut u. a. mit Kühl- / Gefrierkombination, Geschirrspüler und  Umluftofen mit Cerankochfeld. Von der Diele geht es geradeaus in das 40 m² große Wohnzimmer mit separater Essecke. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten mit Südausrichtung. Von der Diele führt eine offene Treppe zu den Räumen im 1.OG. Hier gibt es zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon und ein großes Elternschlafzimmer. Aud dieser Etage gibt es ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche. Beide Bäder wurden zeitgemäß modernisiert. Im 2. OG befindet sich ein 45 m² großes Dachstudio, das z. B. als Gästezimmer, Hobbyraum oder drittes Kinderzimmer genutzt werden könnte. Auf dieser Etage gibt es ein kleines (älteres) Bad mit Wanne. Im Keller gibt es u.a. den Heizungsraum mit Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher sowie einen Kellerraum mit Zugang zum Garten. Außerdem haben Sie vom Keller auch Zugang zum eigenen Tiefgaragenplatz. Sämtliche Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet, der frisch abgeschliffen und neu versiegelt wird.
               

                Die Lage ist einfach top. Ihr Haus liegt direkt an der Eilenriede (Europas größtem, zusammenhängendem Stadtwald) im beliebten Malerviertel. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß und per Rad zu erreichen und die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Gleich in der Nähe fährt die nächste Straßenbahn und über den nahen Messeschnellweg gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen A 2 und A 7.
                

                Die Kaltmiete beträgt 1700,- Euro und die Nebenkosten 190,- Euro (Müllabfuhr, Straßen- u. Fußwegreinigung, Grundsteuer, Hausversicherung, Schornsteinfeger, Gebühren für Niederschlagswasser). Strom, Gas und Wasser gehen extra und müssen direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Für Ihre Fahrräder ist sowohl ein Abstellplatz vor dem Haus als auch ein abschließbarer Fahrradraum vorhanden. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse. Alles Weitere bitte auf Anfrage. Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com ! Die Auftraggeberin des Maklers ist die Vermieterin.