Das Wohngeschäftshaus befindet sich in der Altstadt von Hochheim am Main.
Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss, in den Etagen 1&2 liegen jeweils 2 kleine 2-ZKB-Wohnungen und im Dachgeschoss weitere 1,5-Zimmerapartments.
Die Wohnungen verfügen über eine einfache Ausstattung, die Bausubstanz ist gut und dem Baualter entsprechend, entspricht allerdings nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen.
Alle Einheiten sind derzeit ungekündigt vermietet, monatliche Nettomieteinnahme 3.885 EUR
**ohne Käuferprovision** Wohn- & Geschäftshaus in der Altstadt von Hochheim am Main
65239 Hochheim am Main
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 262 m2 |
| Grundstücksfläche | 191 m2 |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
860.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % vom Kaufpreis 5,95 % vom Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2017 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 149,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
149,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 8 Einheiten (2 Gerwerbe-& 6 Wohneinheiten)
- Kunststoffdoppelverglasung
- Kabelanschluss
- gem. Wasch- & Trockenraum
- Hoffläche
Lage
Die über 1250 Jahre alte Wein- und Sektstadt Hochheim am Main (ca. 18.000 Einwohner) ist eine liebenswerte Stadt mit besonderer Atmosphäre. Sie liegt idyllisch von Weinbergen umgeben am rechten Mainufer etwa 35 Meter über dem Fluß und 124 Meter über dem Meeresspiegel. Nahe der Großstädte Frankfurt (Innenstadt 30 km, ca. 25 Min.), Wiesbaden (15 km - 12 Min.) und Mainz (8 km - 10 Min.) liegend hat man von Hochheim aus einen einzigartigen Ausblick über Reben hinweg in das Maintal bis hin nach Mainz oder den Odenwald. Hochheim liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes mit bester Infrastruktur und hohem Naherholungswert. Die historische Altstadt mit ihren originellen Straußwirtschaften und Biergärten ist ein gern besuchtes Ausflugsziel für Menschen aus Nah und Fern.
Adresse
65239 Hochheim am Main
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