Ein Haus mit sehr viel Charme und Ausstrahlung: Großzügiges, freistehendes 2-geschossiges Einfamilienhaus, teilunterkellert; EG: Großes Entree, Küche mit vorgelagertem Essraum, großer Essraum mit offenem Kamin, Wohnzimmer, Gäste-WC; OG: 3 große Schlafzimmer, eines mit Ankleide; 1 kleines Schlafzimmer; 2 Badezimmer; UG: Büro / Gästezimmer und Kellerräume.
Große Terrasse im Erdgeschoss und große Balkone im Obergeschoss.
faszinierender Blick auf den Petersberg
Garage
Villa in TOP-Wohnlage von Bad Godesberg/Rüngsdorf
53179 Bonn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 236 m2 |
| Grundstücksfläche | 805 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.6.2025 |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.600 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 3.850 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 120 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3MM |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Qualität der Austattung | Gehoben |
|---|---|
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 172,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Offener Kamin im Essraum.
Gäste WC und ein Bad im OG wurden 2015 saniert - ein weiteres Duschbad im OG wurde wenige Jahre zuvor modernisiert. Solnhofener Platten in Diele und Garderobe, Fliesenboden in der Küche, Parkett in allen Schlafräumen, im Flur des OG und in den Wohnräumen des EG.
Granit im Büro / Gästezimmer im UG. Viessmann-Niedrigtemperatur-Gas-Zentralheizung (in 2018 erneuert) mit zentraler Warmwasserversorgung. Holz-Isolierglasfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Lage
Das Haus befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Bonn.
Rheinnahe, ruhige Villenlage im Ortsteil Bad Godesberg Rüngsdorf mit wunderschönem Blick auf
den Petersberg. Ca. 250 m bis zum Rhein und dennoch hochwassersicher.
Ca. 2 km zum Zentrum Godesberg und ca. 9 km zur Bonner Innenstadt. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten und herrschaftlichen Häusern sowie aus ehemaligen Botschaften mit großen Gartengrundstücken. Das Ortszentrum Rüngsdorf mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt ca. 1 km entfernt. Gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 100 m entfernt, Autobahnanschlussstelle Rheinaue (Anbindung an A 59, A 3 ) ca. 4,5 km entfernt.
In naher Umgebung: Rheinauenpark, Ministerium für Bildung und Forschung, Umweltministerium, Uno, Telekom, Posttower etc., alle Schulen, Internationale Schule, Kindergärten
Einkaufsmöglichkeiten. Sportangebote: Tennisanlage und Sportplatz im Ortsteil Pennefeld, Golf und Reitanlage auf dem nahegelegenen „Rodderberg“ bzw. in Niederbachem.
Sonstige Angaben
Strom, Gas und Wasserkosten zahlt der Mieter unmittelbar an den jeweiligen Energieversorger.
Adresse
53179 Bonn
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Preis- und Lageinformationen
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