Direkt ans Grundstück hinten grenzt ein Streifen Naturschutzgebiet, der zwar im Eigentum der Stadt steht, aber lt. Aussage des Eigentümers ebenfalls einvernehmlich mit der Stadt „genutzt“ wird. In jedem Fall aber das Grundstück von dieser Seite her für Nachbarn uneinsehbar macht.

Für das Gebiet gibt es einen B-Plan mit einer Grundflächenzahl von 0,3. Da jedoch das rechte Nachbargrundstück und das Verkaufsgrundstück vereint waren und das bebaute Grundstück durch die Teilung von der GRZ her überbaut wurde, bestehen Baulasten zugunsten des bebauten Grundstückes. 

Es müsste daher in einer Bauvoranfrage die nun mögliche Bebauung (GRZ) geklärt werden. Nach ersten Gesprächen mit der Stadt dürfte diese aufgrund der Kompensionsbaulast bei 141 qm bzw. max. 155 qm liegen.

Das Baufenster ergibt sich durch die Tiefe des Nachbargebäudes und der einzuhaltenden Grenzabstände. 

Grundstücksbreite ca. 17,40 m und Grundstückstiefe ca. 34,70 m.

Grundstücksgröße 604 qm. 

Eine Doppelhausbebauung wäre durch eine ideelle Teilung (Miteigentumsanteile) möglich.

Sollte nach Prüfung der Lage Ihrerseits noch weiteres Interesse bestehen, können Sie mich gerne kontaktieren.