Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, zweistöckiges Haus mit sehr gehobener Ausstattung. Ein separates Gäste-WC zählt neben fünf einladenden Zimmern zu dem Haus. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 157 Quadratmetern ist alles möglich. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Das Objekt ist barrierefrei und überzeugt durch einen guten, auch für WGs geeigneten, Schnitt. Zur Immobilie gehört eine Einbauküche. Ein Kellerraum bietet Ihnen außerdem praktischen Stauraum. Das Haus wurde 2020 erbaut und wird per Wärmepumpe beheizt.
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Einfamilienhaus (DDH) 158m², Bj2022, 16kWh, Luxuriöse Ausstattung
Gladbacher Str. 302,
41462 Neuss
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 157 m2 |
| Nutzfläche | 48,46 m2 |
| Grundstücksfläche | 250 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort oder nach Vereinbarung |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.220 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 3.420 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 200 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Kaltmieten per Überweisung |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 16,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
16,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
- 0
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- 50
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- 100
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- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 1 Garage und
2 PKW-Außenstellplätze
alle zusammen 200€/Monat
- Garten und Terrasse
- Wärmepumpenheizsystem
- 16,1 kWh
- Gäste-WC
- Marken-Einbauküche mit
Marken-Einbaugeräten
- Vinylböden-Böden (Parkettoptik)
sehr teuer - wirkt sehr edel
- Bodentiefe Fenster im EG
- große Terrasse und Garten
alles uneinsehbar, da direkt
an einem kleinen Wald
- Wände glatt verputzt und
weiß gestrichen
- Garderoben-Nische
- Alle Dreh/Kipp-Fenster mit
elektrischen Rollladen
- ausgebautes Dachstudio
mit einem sehr großen
Dusch-Bad und Anschlüssen
für eine zusätzliche
riesige Badewanne
- teilweise ausgebauter Keller
- Zwischen Garage und Haus
wurde mit direktem Zugang zum
Essbereich eine weitere kleine
Terrasse angelegt.
- Ebenfalls wurde die Immobilie
zur Straßenseite mit einem
hohen Zaun ausgestattet.
- weitere Ausstattungen
entnehmen Sie bitte der
Baubeschreibung
(PDF-Dokument in diesem
Exposé)
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Neuss. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Restaurants. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, zwei Clubs, ein Modegeschäft, eine Reinigung und einen Physiotherapeuten.
Sonstige Angaben
Die Wohnlage ist sehr zentral mit schnellen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt (ca. 15 Min.) oder die Neusser Innenstadt (ca. 10 Min.)
Die Anbindungen per PKW oder ÖPNV sind großartig.
Kündigungsverzicht 24 Monate
Für Gas, Wasser, Strom schließen die Bewohner einen eigenen Versorgungsvertrag ab.
Weitere Dokumente
Baubeschreibung-Teil1Baubeschreibung-Teil2
Adresse
Gladbacher Str. 302, 41462 Neuss
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Preis- und Lageinformationen
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Ansprechpartner
