Die hier angebotene Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 600 m² verteilt auf drei Etagen. 
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und in der ersten Etage und beträgt etwa 380 m². Im zweiten Obergeschoss befindet sich das etwa 219 m² große Penthouse.

Nach Betreten des Gebäudes befinden Sie sich zunächst im hellen Treppenhaus mit der wandfüllenden Glasfront. Linkerhand liegt der Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss. Hier gelangen Sie zunächst in den großen, hallenartigen Raum, der sich über zwei Stockwerke erstreckt und vielfältig nutzbar ist, z.B. als Lagerhalle, Produktionshalle, Eventlocation u.v.m.
Diese Halle ist bei Bedarf von außen direkt über eine große Einfahrt mit Rolltor zugänglich. 

Über einen breiten Durchgang erreichen Sie einen separaten Trakt, in dem sich ein sehr geräumiges Büro, ein Saunabereich mit Duschen sowie drei WC-Räume befinden. Über eine Treppe gelangen Sie von hier – ebenso wie über das vordere Treppenhaus - in die erste Etage des Hauses. 
Hier finden Sie neben einem geräumigen Flur außerdem noch fünf individuell nutzbare Zimmer. Durch die Raumgestaltung in Leichtbauweise ist der Grundriss auf dieser Etage mühelos veränderbar. Auf der Galerie haben Sie über mehrere Fenster zudem einen perfekten Blick in die Halle im Erdgeschoss.

Durch das Treppenhaus erreichen Sie das gepflegte und gut ausgestattete Penthouse im Obergeschoss. Hier empfängt Sie zunächst ein sehr großzügiger, heller Flur mit Oberlicht, der mit elegantem Granitfliesenboden ausgelegt ist, welcher sich über einen Großteil dieser Etage erstreckt.

Direkt rechterhand liegt die großräumige, helle Küche. Sie verfügt über ein bodentiefes Fenster und ist mit einer Einbauküche inklusive Kochinsel vollausgestattet. 
Angrenzend befindet sich ein Raum, der sowohl von der Küche als auch vom Flur erreichbar ist. 

Der Wohnungstür gegenüber liegt der mit ca. 63 m² äußerst geräumige Wohnbereich, der durch die große Fensterfront wunderbar lichtdurchflutet ist. Dieser Raum ist mit einer Bar ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur ausladenden, komplett überdachten Dachterrasse in Südausrichtung. Im hinteren Teil der Terrasse finden Sie einen abgetrennten Bereich mit Sauna und Ruhezone.

Zurück im Flur befindet sich links des Eingangs ein Einbauschrank und direkt daneben das taghelle Gäste-Bad mit Dusche. Im nach links führendem Teil des Flures befindet sich zunächst ein viel Platz bietender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenschluss und großem Fenster. 

Dem Flur folgend finden Sie drei weitere geräumige Zimmer und das 
das große Hauptbadezimmer, welches über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche und eine Nische für das WC verfügt.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen ein Penthouse mit hoher Ausstattungsqualität, eine zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung und eine flexible, auf Ihre Bedürfnisse individuell anpassbare Grundrissgestaltung der Gewerbeflächen.

Durch die Flexibilität der Grundrissgestaltung ist eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Zum Beispiel gastronomische Angebote wie Restaurant., Club oder Eventlocation, aber auch produzierendes Gewerbe jedweder Art.
            

                - Vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt

- Baujahr 1996

- Gasheizung NEU (2016)

- Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereint

- 380 m² Gewerbefläche über zwei Etagen

- 219 m² Wohnfläche im Penthouse 

- Einfahrt zur Halle möglich durch großes Rolltor

- Variabler Grundriss - Aufteilung der Gewerbeflächen individuell anpassbar

- Zentrumsnahe Lage

- Beste Verkehrsanbindung

- Vielseitige Nutzungsmöglichgkeiten der Gewerbeflächen
               

                Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im westlichen Hamburger Stadtteil Stellingen in zentrumsnaher Lage im Bezirk Eimsbüttel.
 
Mit seiner üppigen Wohnbebauung, seinen Gewerbegebieten und den weitläufigen Grünflächen ist Stellingen ein sehr vielfältiger und durchmischter Stadtteil mit vielen Erholungs- und Freizeitangeboten. Die zentralen Verkehrsstraßen sorgen zudem für eine optimale Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur macht Stellingen besonders attraktiv.

Von dieser Immobilie sind Sie innerhalb kürzester Zeit auf der Autobahn A7, der wichtigsten überregionalen Nord-Süd-Verbindung, von der aus Sie in lediglich 15 Minuten zum Airport Hamburg gelangen.
Über die nahegelegene B4 erreichen Sie die Hamburger City in nur 20 Minuten.
Sowohl der S-Bahnhof Eidelstedt als auch die nächste Bushaltestelle liegen etwa zehn Gehminuten entfernt und führen in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. 

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem fußläufig in nur wenigen Minuten. Desweiteren finden Sie diverse gastronomische Angebote und eine große Auswahl an Ärzten, Apotheken und vielen weiteren Dienstleistungsangeboten im nahen Umkreis dieser Immobilie.

Im benachbarten Stadtteil Bahrenfeld in gerade mal 2,5 Kilometer Entfernung befinden sich die HSV- und die Barclays-Arena, in der Stars aus Fußball und Handball genauso gefeiert werden wie Internationale Musik- und Showgrößen. 
Auch der Altonaer Volkspark ist mit seinen Spiel- und Liegewiesen, dem Minigolfplatz und vielen weiteren Attraktionen immer einen Besuch wert. Ein weiteres  beliebtes Ausflugsziel in der Nähe ist der großartige Tierpark Hagenbeck.
                

                DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
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