Zum Verkauf steht dieses charmante 2-Familienhaus, das im Jahre 1989 erbaut wurde und im Laufe
der Jahre umfassend renoviert und saniert wurde. Es bietet eine ideale Wohnlösung für eine
Großfamilie oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung der beiden Wohnungen. Die 2 separaten
Wohnungen befinden sich in einem erstklassigen Zustand.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie hier. Sie
verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates
Gäste-WC, eine geräumige vollausgestattete Küche. Der Wohn- und Essbereich ist mit großen
Fenstern ausgestattet. Das Highlight ist die neu gestaltete TV-Wand, die für eine moderne
Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie durch eine Sicherheitstür auf die neue Terrasse, die den
Zugang zum Garten ermöglicht.
Obergeschoss: Die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche. Hier finden
Sie drei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich. Zudem gehört ein Balkon zu dieser
Wohnung, der Ihnen einen schönen Ausblick und frische Luft ermöglicht.
Als Mieteinnahmen ist hier mit einer Kaltmiete von 590€ zu rechnen.
Im Keller des Hauses finden Sie einen Partyraum, einen Waschkeller sowie einen Öltank mit einem
Fassungsvermögen von 4000 Litern. Der Keller ist bereits ausgebaut und bietet somit zusätzlichen
Wohnraum oder Stauraum.
Das Haus ist mit hochwertigen Iso-Kunststofffenstern und Außenrollläden ausgestattet. Auf beiden
Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während der Bodenbelag mit
hochwertigem Nadura-Boden überzeugt, der strapazierfähig und pflegeleicht ist. Zudem steht Ihnen
ein Internetanschluss mit Glasfaser bis zu 1000 Mbit/s zur Verfügung, um Ihre digitalen Bedürfnisse
zu erfüllen.
Für Ihren Komfort stehen Ihnen direkt vor der Haustür ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass
Sie Ihre Fahrzeuge immer bequem parken können. Außerdem gibt es zwei Wasserzapfstellen
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Südwesten von Salzgitter. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum beliebten Salzgittersee aus, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind nicht weit entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle Verbindung innerhalb Salzgitters und zu den umliegenden Stadtteilen gewährleistet ist. Für Pendler bietet die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A39, A7 und A2 ideale Voraussetzungen, um auch größere Städte wie Braunschweig, Hildesheim oder Hannover schnell zu erreichen.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die grüne Umgebung, gepaart mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen, schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.