Die Wohnung ist zum 01.10.2025 verfügbar.

Die neuwertige und moderne Wohnung liegt in der ersten Etage eines barrierefreien und energieeffizienten Gebäudes, das 2015 mit KfW 70 Standard erbaut wurde (Erstbezug Q3/2016). Auf einer Wohnfläche von über 100 m² findet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (inkl. Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Spüle), ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem ausgestatteten Ankleidezimmer, ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Waschtischunterschrank und Hängeschrank sowie ein praktischer Abstellraum. Zudem steht Ihnen ein nach Süd-West ausgerichteter, knapp 10 m² großer Balkon zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichenparkettfußboden ausgestattet und wird durch eine zentrale Fußbodenheizung beheizt. Zu der Wohnung gehört ein Carport, der für 90 Euro zusätzlich angemietet werden kann. Für Fahrräder finden sich sowohl im Gemeinschaftsbereich des Kellers als auch auf der Außenanlage überdachte Stellplätze. Für Kinderwagen gibt es zudem einen separaten Abstellbereich im Keller. Ein Kinderspielplatz ist im Hinterhof zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.

Übersicht der Eckdaten zur Wohnung:
- Wohnküche 44,75 m² 
- Schlafzimmer 12,48 m² 
- Ankleidezimmer mit Einbauschrank 5,25 m² 
- Arbeits- oder Kinderzimmer 12,36 m² 
- Badezimmer (mit Waschtischunterschrank und einem Hängeschrank) 6,19 m² 
- Flur 12,96 m² 
- Abstellraum 2,74 m² 
- Sonniger Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Sichtschutz 9,66 m² (50% Wohnflächenberechnung)
- Bodentiefe Schallschutzfenster in allen Räumen mit hochwertigen Maßplissees
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche von rotpunkt ohne Kühlschrank (Wasseranschluss für Side-by-Side Kühlschrank vorhanden)
- Kellerraum 6,51 m²
- Glasfaser-Anschluss mit bis zu 1.000 MBit/s

Es wird ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart.
            

                Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Hamburg.  In wenigen Minuten ist ein Supermarkt (300 m) sowie ein Bäcker, Frisöre und ein Kiosk (650 m) zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich die Buslinie 275, mit dieser erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den Bahnhof Rahlstedt (5 min) oder die U-Bahn Berne (6 min). Sowohl in Rahlstedt als auch in Berne gibt es viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Apotheken, Modegeschäfte) und vielseitige Wochenmärkte. Zudem sind hier auch Ärzte, Banken, Anwälte, Notare, eine Post, Frisöre, eine Bücherhalle und ein Schwimmbad. Die Fahrtzeit zum Hamburg Hauptbahnhof beträgt in der Woche mit dem HVV ca. 30 Minuten. Ein Fitnessstudio befindet sich 750 m entfernt. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.