Ich lade Sie zu einem attraktiven Angebot für ein außergewöhnlich stimmungsvolles historisches Gebäude in
Hanau ein. Die Geschichte des Hauses beginnt im Jahr 1890, als es in einer Kombination aus nachhaltiger
Bauweise und einzigartigem Stil errichtet wurde. Das Haus wurde in den 1990er Jahren komplett renoviert.
Das gemeinsame Ziel von Architekt und Investor führte zu einem Gebäude, das technisch gut instand gehalten
wird und durch seinen Geschmack das Auge erfreut.
Das Gebäude hat 7 Wohnungen und ein großzügiges Treppenhaus. Allen Mietern stehen eine moderne
Waschküche, ein von außen befahrbarer Fahrradraum, sowie abgetrennte und zugeordnete Kellerräume.
Außerdem gibt es 3 Parkplätze unter dem Haus. Auch Parkplätze befinden sich abseits der Straße, was das
Leben für Bewohner und Besucher erleichtert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gut gestaltete und ästhetisch gepflegte Umgebung.
Luxuriöse, sanierte Altbau-Villa in Hanau direkt am Schlossgarten
Wilhelmstraße 2,
63450 Hanau
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 675 m2 |
| Grundstücksfläche | 533 m2 |
| Zimmer | 17 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
2.900.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Star Tower GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. |
| Mieteinnahmen | 4.983 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1890 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2018 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Seitdem die Maindom GmbH das Haus im Jahr 2016 erworben hat, wurde nahezu das volle Potential des Hauses ausgeschöpft.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und renoviert. So wurde im Jahr 2018, das komplette 1.OG sowie eine Wohnung im 2.OG saniert und luxuriös ausgestattet.
Lage
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch S-Bahn und Busse an den Nah- und Fernverkehr gegeben. Die Nächste Autobahn (A66, A45, A3) ist schnell erreicht.
Hanau stellt einen idealen Wohnstadtort inmitten des Rhein-Main-Gebietes und Main-Kinzig-Kreises dar, mit bester Anbindung zur Mainmetropole Frankfurt und zum Frankfuter Flughafen.
Sonstige Angaben
Die angegebenen Mieteinnahmen weisen ein sehr starkes Mietsteigerungspotential auf! Bitte schauen Sie sich hierzu die Mieterübersicht an. Gerne erläutern wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch die Mieterstruktur im Objekt.
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Wilhelmstraße 2, 63450 Hanau
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