Sie suchen ein neues zu Hause?
Dann erwartet Sie ab Q3 2025 ein großzügiges, modern ausgestattetes Haus in Linnich-Körrenzig. Das Massivhaus überzeugt mit einer klaren strukturierten Aufteilung, einer hochwertigen Innenausstattung und einer sehr guten hohen Energieeffizienz. Durch besonders gute Isolierung der Gebäudehülle, hoch energieeffiziente Fenster, eine eigene PV-Anlage und Wärmepumpe blicken Sie gelassen in die Zukunft.
Über einen großzügigen Hauseingang erreichen Sie den geräumigen Eingangsbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorratsschränke bietet. Anliegend befindet sich ein modern eingerichtetes Gäste-WC sowie eine großzügige Garderobe. Vom Flur gelangen Sie in den zur Gartenseite ausgerichteten großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Panoramafenstern. Nach einem ereignisreichen Tag können Sie auf Ihrer Terrasse mit West Ausrichtung umgeben von einem tollen Grünstreifen den Tag in Ruhe ausklingen lassen.
Über Ihre Granit-Treppe erreichen Sie Ihr Schlafzimmer sowie die beiden daran angrenzenden Kinder-/Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne. Auf gleicher Ebene empfängt Sie ein weiteres modern gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Ihre Zimmeraufteilung:
• 1 Elternschlafzimmer
• 2 Kinderschlafzimmer bzw. Arbeits- und Freizeitzimmer
• 1 Bad inkl. bodengleich gefliester Dusche mit jeweils WC und Waschtisch
• 1 Hauswirtschaftsraum im EG und ein Abstellraum im OG
• 1 großzügige Wohn-Ess-Küche
• 1 geräumiges Gäste-WC
• 1 isolierter Speicher mit ca. 60 qm Abstellfläche
Erstbezug - hoch energieeffizientes Haus zum Erstbezug in Linnich-Körrenzig (1 von 4 verfügbar)
52441 Linnich
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 126 m2 |
| Nutzfläche | 60 m2 |
| Grundstücksfläche | 250 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.09.2025 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.390 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 120 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.510 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 80 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4380.0 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Bodengleich geflieste Dusche, hochwertige WCs und Waschtische
• Granittreppen und Granitfensterbänke
• Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
• Luftwärmepumpenheizung
• Hoher KFW-Standard für geringe Nebenkosten
• Garagenplatz / Stellplätze am Haus
• PV-Anlage für Optimierung des Eigenverbrauchs (in Absprache)
Lage
• Mitten im Grünen und umgeben von niveauvollen Einfamilienhäusern mit allen Annehmlichkeiten, die die Stadt Linnich zu bieten hat, in unmittelbarer Nähe
• Sie erreichen zu Fuß oder mit dem Auto innerhalb 2- 10 min
o Bahnhof
o Innenstadt
o Autobahn A46
o Kindergärten/Kitas und weiterführenden Schulen
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Nachricht. Wir vereinbaren dann einen Besichtigungstermin für Ende April. Es wäre super, wenn Sie uns vorab eine Selbstauskunft zusenden könnten.
Adresse
52441 Linnich
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