Das ca. 2.955 m² große Neubau-Areal befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber ist die evangelische Kirche. Auf diesem Grundstück werden nun 9 Häuser mit einer Grundstücksfläche zwischen  ca. 269,90 m² und ca. 382 m² erbaut. Genauer gesagt, hier entstehen acht Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus. Die Wohnflächen belaufen sich auf ca. 125,80 m² bis ca. 132,12 m² für die Doppelhaushälften. Das Einfamilienhaus erhält eine größere Wohnfläche, wenn gewünscht. Der entstehende Wohnraum soll z.B. Familien ein neues Zuhause bieten. Das bisher unbebaute Grundstück, wird nun im Wege dieser Bebauung einer neuen Nutzung zugeführt werden. Eine weitere Randbebauung des Umfeldes ist dann nicht mehr möglich. Dieses bedeutet einen Lückenschluss in einem stadtnahen Siedlungsgebiet mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern im südlichen Siedlungs-Randgebiet. Die Grundstücke befinden sich alle in süd/westlicher Lageausrichtung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Gastronomien, aber auch Kindergärten und/oder Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Neubauten werden in ansprechender und massiver Bauweise errichtet. Die moderne und aufgelockerte Optik der Fassade wird durch eine wetterbeständige, formschöne Klinkerfassade erreicht. Die zeitlosen, anthrazitfarbenen oder weißen Kunststoffrahmen der Fenster und Türen unterstreichen die anspruchsvolle Ausstrahlung der Fassade. Das Gesamtgebäude hat einen modernen Zuschnitt und eine ideale Himmelsausrichtung. Alle Häuser verfügen über eine Süd-Terrasse und Garten. Die besondere, energetische Bauweise sorgt neben einem angenehmen und gesunden Raumklima auch für dauerhaft geringe Heizkosten. Als Heizungsanlage wird eine umweltfreundliche und zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Die bauliche Ausführung folgt den genehmigten Bauplänen in Verbindung mit der statischen und Wärmebedarfsberechnung entsprechend eines KfW-55 Effizienzhauses. Alle Häuser verfügen über eine Fußbodenheizung, sodass Sie jeden Raum nach Bedarf angenehm temperieren können. Alle Fenster der Wohnungen sind mit einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, so dass alle Räume bequem abgedunkelt werden können. Die optionalen Dachflächenfenster erhalten auf Wunsch Außenrollläden. Außerdem sind die Fenster mit Sicherheitsbeschlägen versehen. Terrassen- und Balkontüren werden rollstuhlgerecht, mit geringer Schwelle, ausgeführt. Malerarbeiten und Bodenbelagarbeiten sind in Eigenleistung auszuführen. Die Badezimmer, die WC´s, die Dielen, die Abstellräume und die Küchenbereiche werden modern gefliest. Auch hier steht Ihnen eine Auswahl an Musterfliesen zur Verfügung. Die Terrassen werden auf einer Größe von ca. 12 m² gepflastert. Größere Terrassen sowie die Gartengestaltung sind optional und es entstehen separate Kosten. Jedes Badezimmer dieser Immobilie wird mit einer Toilette, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Raumklimafreundlich werden Wandbereiche in den Bädern bewusst nur im Spritzbereich verfliest. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Bädern erfolgt, wie in den Grundrissen dargestellt oder nach Absprache. Optional kann ein Keller errichtet werden.
            

                Lengerich liegt im Kreis Steinfurt in der Region Tecklenburger Land zwischen Münster (30km - südwestlich) und Osnabrück (15km - nordöstlich). Die Stadt zählt ca. 23.000 Einwohner – gerade in den vergangenen zehn Jahren ist die Stadt um ca. 2.000 Einwohner gewachsen. Dieses zeigt sich auch derzeitig insbesondere am Bedarf von Kindergartenplätzen. Es sind zwei Kindergärten für insgesamt 5 weitere Gruppen Ende 2020 errichtet worden. Die hier angebotenen acht Doppelhaushälften und das Einfamilienhaus sind ca. einen Kilometer von der Stadtmitte Lengerich entfernt. Der idyllischen Charakter zeichnet Lengerich besonders aus. Die Stadt kann nicht nur mit geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten punkten, wie dem um 1250 erbauten Torbogen „Römer“ oder der 1497 erbauten evangelischen Stadtkirche, sondern auch mit einem  kulturellen Veranstaltungsangebot für Jung und Alt oder den landschaftlichen Reizen im Teutoburger Wald. Vom Rücken des Teutoburger Waldes hat man bei guter Witterung einen Blick vom Teutoburger Wald in südlicher Richtung bis Münster und weit darüber hinaus. Auch Kulturliebhaber kommen in Lengerich auf ihre Kosten. Die Stadt verfügt über eine eigenständig betriebene Veranstaltungshalle. Die „Gembt-Halle“ ist eine ehemalige Produktionshalle mitten in der Stadt, welche unter Denkmalschutz zu einer Veranstaltungshalle umgebaut wurde. Die wirtschaftlichen Grundstrukturen in Lengerich werden von der Zementindustrie – seit über 130 Jahren, Maschinenbau-Industrie, Verpackungsindustrie und Pharmaindustrie sowie mit ergänzenden gut aufgestellten mittelständischen Unternehmen geprägt. Mit dem Auto über die A1 oder dem öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. So sind insbesondere die Städte Osnabrück und Münster in ca. 12 bzw. ca. 23 Minuten, per Eisenbahn, mit der „Teutobahn“ oder dem Regional Express RE 2 der Deutschen Bahn, im halbstündigen Takt, zu erreichen. Darüber hinaus ist Lengerich für die Region mit einem Einzugsgebiet von ca. 15 Kilometer bedeutender Schulstandort mit allen Angebotsformen der allgemeinbildenden Schulen, von der Grundschule, Realschule, seit dem Schuljahr 2021/22 Gesamtschule - und dem Hannah-Arendt-Gymnasium. In der Innenstadt haben sich neben örtlichen Einzelhändlern auch bedeutende Filialunternehmen angesiedelt.
                

                Hinweis: Nutzen Sie die möglichen 6 % AfA (Absetzung für Abschreibung). Dieser Neubau erfüllt die Voraussetzungen für eine Förderung. Die Bundesregierung plant bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungs-Neubau. Die degressive AfA für den Wohnungsbau soll folgendes bedeuten: Sechs Prozent, die nächsten sechs Jahre: Wer mit dem Bau innerhalb der nächsten sechs Jahre beginnt, oder eine Immobilie ab dem 01.10.2023 erwirbt, soll die neue AfA nutzen können. Das ermöglicht es, Investitionskosten schneller abzuschreiben. Es kann ab einem Effizienzstandard 55 gebaut werden und die attraktive Abschreibung gilt für alle Bauprojekte mit Baubeginn ab dem 1. Oktober 2023. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

In den Hauskosten lt. Kaufpreisliste sind die Architektenleistungen bereits enthalten. 

Das Objekt wird ohne Malerarbeiten und ohne Oberböden angeboten. Für den Käufer fällt keine Vermittlungsgebühr an.

Gern erstellen wir ein individuelles Angebot für Sie.

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! 

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de.