Die moderne Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss eine neue, hochwertige Einbauküche
(die dem Mieter überlassen wird inkl. aller E-Geräte von NEFF) mit 7qm Platz für einen offenen Essbereich und ein Wohnzimmer mit 26 m², das einen direkten Übergang zur Terrasse ermöglicht.
Eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum HWR und ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.. Ein eleganter Flur mit Tageslicht trennt die beiden Bereiche für Kinder und Eltern voneinander ab.
Der Garten hat eine schön angelegte Terrasse, mit einer kleinen Grünfläche, die zum Entspannen einlädt.
Die Räume des modernen Doppelhauses sind im Erd- und Obergeschoss mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Das Gäste-WC mit Dusche, sowie das Hauptbad, sind mit gefliest.
Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine Luftwärmepumpe mit einer Be- und Entlüftungsanlage für ein perfektes Raumklima.
Das Haus wurde im EG und OG mit einer Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate ausgestattet.
Doppelhaushälfte sucht Mieter | NEUBAU 2023 | Niedrigenergiehaus | inkl. EBK
91452 Wilhermsdorf
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 113 m2 |
| Grundstücksfläche | 166 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.06.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.650 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.850 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 60 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4950 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
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- D
- E
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- H
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- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Hochwertige Einbauküche - Erstbenutzung (alle E-Geräte von NEFF)
Vinylboden und Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe mit Be - und Entlüftungsanlage
KFW 40 Niedrigenergiehaus, 3-fach Verglasung
LAN KABEL Anschluss in jedem Zimmer und Glasfaseranschluss bereits vorbereitet im HWR.
Zu den 2x Stellplätzen gehört auch ein WALLBOX Anschlusskabel das mit einem 6mm Leiterquerschnitt für bis zu 22KW geeignet ist.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Neubaugebiet Süd der Marktgemeinde Wilhermsdorf, mit über 5.000 Bewohnern. 4 Kindergärten mit Krippen und die Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort.
Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken sind vorhanden. Metzger,
Bäcker, Supermärkte und weitere kleine Einzelhandelsgeschäfte,
sowie verschiedene Handwerksbetriebe und
Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls vor Ort. Die
Zenngrundbahn mit Ihren zwei Haltestellen fährt direkt nach
Fürth/Nürnberg. Mit dem Auto ist die B8 in ca. 5 Minuten
erreichbar. Ansonsten liegt Wilhermsdorf sehr zentral zwischen
Fürth/Nürnberg/Erlangen/Herzogenaurach/Neustadt an der
Aisch/Bad Windsheim/Ansbach.
Sonstige Angaben
Selbstauskunft
SCHUFA-BonitätsCheck
Identitätsnachweis
Einkommensnachweis
Mietzahlungsnachweis
Adresse
91452 Wilhermsdorf
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Preis- und Lageinformationen
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