Ideal für ein Traumhaus in idyllischer Lage für Sie und Ihre Familie!

Das ab sofort zum Verkauf stehende, unbebaute und unverpachtete Grundstück befindet sich im ländlich geprägten Pfarrdorf Zusamzell, verkehrsgünstig zwischen Dillingen und Augsburg gelegen. 
Es umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 599 m² und ist voll erschlossen. 

Ein genehmigter Bauplan für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche, Terrasse und Carport liegt bereits vor. Dieser wird Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. 

Auch das Nachbargrundstück (rechts im Bild) mit ca. 944 m² Grundstücksfläche steht aktuell zum Verkauf. Das Titelfoto zeigt beide Grundstücke - diese sind bereits geteilt.

HINWEIS: Aufgrund der anstehenden Feiertage sind Besichtigungen erst wieder ab dem 08.01.2025 möglich – vielen Dank für Ihr Verständnis. 

*** Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ zu, das alle Details und weitere Bilder zur angebotenen Immobilie beinhaltet. Kontaktieren Sie uns gerne! ***
            

                Das Grundstück befindet sich am Rande des idyllischen Pfarrdorf Zusamzell, einem Ortsteil der Gemeinde Altenmünster im schwäbischen Landkreis Augsburg, umrahmt von Wäldern und Wiesen. 

In Zusamzell gibt es einen Gemeinde-Kindergarten, einen Kinderspielplatz, außerdem einen Schützen- sowie Jiu Jitsu Verein und eine kleine Kneippanlage. Via Buslinien 501 und 520 gelangen Sie von Zusamzell aus bequem Richtung Hegnenbach, Augsburg sowie Altenmünster und Zusmarshausen. 

Im nur 4 km entfernten Altenmünster lassen sich weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden. Hier haben sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule angesiedelt, weiterführende Schulen gibt es in Zusmarshausen (13 Fahrminuten), Wertingen (15 Fahrminuten) oder Dillingen an der Donau (20 Fahrminuten). Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Altenmünster gegeben, neben mehreren Supermärkten und Drogerien gibt es auch Banken, Apotheken, Bäcker und andere Fachgeschäfte. 
Das Universitätsklinikum Augsburg ist außerdem in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.

Altenmünster liegt verkehrsgünstig nur etwa 8 Fahrminuten von der Autobahn A8 entfernt – so gelangen Sie von Zusamzell in etwa 32 Minuten in die Augsburger Innenstadt, sowie in ca. 1:30h in die Landeshauptstadt München.

Die Gemeinde ist geprägt durch ein vielfältiges Vereinsleben - von Naturschutzverein über verschiedene Sport- und Musikvereine bis zum Faschingsverein, uvm. wird für Groß und Klein viel geboten.

Altenmünster befindet sich im Nordwesten des Naturparks „Augsburg – Westliche Wälder“ mit sanften Hügellandschaften, Laubwäldern und Weiden, die Sie zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten in der Natur wie Wandern, Joggen und Radfahren einladen.
                

                TERMIN VEREINBAREN
Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge und Besonderheiten dieses attraktiven Grundstücks und werde Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung stehen. Ich freue mich, von Ihnen zu hören und berate Sie gerne persönlich.

WICHTIGE HINWEISE
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19% Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. 

Alle genannten Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Velvet Home Immobilien e.K. übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

WIDERRUFSBELEHRUNG
betreffend den Maklerauftrag bzw. -vertrag mit der Velvet Home Immobilien e.K., Frau Annette Funk, Inhaberin, Augsburger Str. 5, 86415 Mering, Deutschland. Mit unserer Beauftragung kommt ein Maklervertrag über die Vermittlung des Erwerbs, der Veräußerung, der Miete oder Vermietung einer Immobilie zustande. In diesem Fall steht Ihnen, sofern Sie ein Verbraucher sind, ein gesetzliches Widerrufsrecht zu, über das wir Sie nach Maßgabe des gesetzlichen Musters nachfolgend informieren. Sie sind Verbraucher, soweit der Zweck des Maklerauftrags bzw. -vertrags nicht überwiegend Ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden kann.

1.1. Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Velvet Home Immobilien e.K., Frau Annette Funk, Inhaberin, Augsburger Str. 5, 86415 Mering, Deutschland, E-Mail: info@velvethome.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

1.2. Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.