Das Baugebiet liegt etwa 35 km westlich der Stadt Hamburg an dem südlichen Elbufer in der Hansestadt Stade - Ortsteil Bützfleth. 
Das Konzept sieht die Erschließung von bauträger- und architektenfreien Grundstücken vor, die unter anderem mit Einfamilienhäusern bebaut werden können. Zulässig sind Bebauungen in 2-geschossiger sowie in offener Bauweise. Den Bauherren bietet sich viel Gestaltungsfreiheit auch durch die Grundstücksgrößen nach Wunsch (Vermessung erfolgt nach Beurkundung des Grundstückskaufvertrages) und der Grundflächenzahl von 0,3 und Geschossflächenzahl von 0,5.
            

                Bützfleth ist, mit seinen ca. 4.800 Einwohnern, ein Stadtteil der Hansestadt Stade im gleichnamigen Landkreis Niedersachsen und liegt an der Unterelbe.

Geprägt wird die Ortschaft Bützfleth von Landwirtschaft, Handwerk, Einzelhandel und der Großindustrie auf dem Bützflether Sand mit Hafen.

Durch Bützfleth führt als Hauptstraße die L 111, der Obstmarschenweg, der die Obstanbaugebiete an der Unterelbe verbindet. Bützfleth ist über eine Buslinie mit seinen Nachbarorten verbunden. Nächstliegender Bahnhof ist Stade. Über die Häfen Bützfleth und Abbenfleth besitzt der Ort eine direkte Anbindung an die Unterelbe.

Der TuSV Bützfleth ist der ortsansässige Sportverein mit etwa 1.300 Mitgliedern. Damit sind fast ein Drittel der Bewohner der Ortschaft Bützfleth Mitglied im Sportverein, der ein vielfältiges Sportangebot vorhält. Seit der Saison 2005/2006 spielt der TuSV in einer Handballspielgemeinschaft mit der TVG Drochtersen.

Das Sportzentrum besteht aus einer kleinen und einer großen Sporthalle, Fußballplätzen, Tennisplätzen und einem beheizten Freibad, welches in der Regel zwischen Mai und September geöffnet ist, mit 25-m-Bahnen und Sprungturm. Zudem verfügt die Schule Bützfleth über eine eigene Sporthalle und einen Fußballplatz.

Der Schützenverein Bützfleth wurde 1959 gegründet und veranstaltet an jedem dritten Wochenende im August ein Schützenfest. Einmal pro Woche gibt es einen Übungsabend, an dem am Schießsport Interessierte teilnehmen können.

Im Gemeindegebiet befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Realschulen und Gymnasien sowie eine Gesamtschule befinden sich in Stade und Drochtersen.

In Bützfleth sind mehrere Restaurants/Gaststätten, Apotheken und Arztpraxen vorhanden, das nächste Krankenhaus befindet sich in Stade.

Die Hansestadt Stade mit seinen 49.000 Einwohnern liegt im südwestlichen Gebiet der Unterelbe. Zudem befindet Stade sich am Rande des alten Landes und ist somit zugehörig zur Metropolregion Hamburg. 
Stade liegt im Gebiet der Schwinge, einem Nebenfluss der Elbe, welche die Stadt Hamburg mit der Nordsee verbindet.
                

                In der Hansestadt Stade sind die ehemaligen Stadtgrenzen noch gut erkennbar. Innerhalb dieser befindet sich der historische Stadtkern mit herausragend erhaltener Fachwerkarchitektur. Unter dem Stader Rathaus befindet sich einer der ältesten Ratskeller Deutschland der erstmalig im Jahr 1302 im Stadtbuch Erwähnung findet. 
Der Hansehafen galt lange Zeit als wirtschaftliches Herz der Hansestadt. Darin befindet sich der Schwedenspeicher, der heutzutage als Museum der Historie der Stadt genutzt wird. 
Neben den Sehenswürdigkeiten gibt es in Stade und im unmittelbaren Umland eine starke Wirtschaft. Unter den dort ansässigen Betrieben finden sich Airbus, eine Niederlassung von E.ON sowie die Stade Aluminium Oxid GmbH. Die ortsansässigen Firmen schaffen etwa 23.000 Arbeitsplätze in der Region. 

Stade hat eine ausgeprägte Vereinslandschaft z.B. für Interessierte der Sportarten Fußball und Basketball. In unmittelbarer Umgebung der Stadt befinden sich unter anderem auch einige Reitställe. Unweit des neuen Baugebietes sind zudem einige Wassersportclubs ansässig.

Die Hansestadt Stade hat zudem ein gutes Angebot an Kitas und Schulen von mehreren Grundschulen über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium. Ein Angebot an weiteren berufsausbildenden Schulen ist zusätzlich vorhanden. 

Die Umgebung bietet auch viele Einkaufsmöglichkeiten für jegliche Bedürfnisse. Supermärkte wie Edeka, Penny sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Hansestadt Stade nicht weit.

Die neue Autobahn A26 verbindet zukünftig die südwestliche Metropolregion Hamburgs mit der Stadt selbst. Eine teilweise Fertigstellung der Autobahn sorgt bereits für eine bessere Anbindung.


Quellen: www.wikipedia.de; www.stade.de