Repräsentativ und zeitlos schön. Bereits der Eingangsbereich mit seinen großen Fensterflächen und der Galerie offenbart das helle und besondere Ambiente des ganzen Hauses. Eine zweiflügelige Glastür verbindet die Diele mit dem großzügig arrangierten Wohn- und Essbereich, dem Herzstück der Stadtvilla. Beides ist bis zur Küche hin offen gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite – viel Platz für Kochabende mit Freunden und gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Auch das Obergeschoss begeistert mit seinen klaren Strukturen. Die Galerie führt zu drei Räumen, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer im Obergeschoss sind ausgestattet mit großen Fenstern; die Räume wirken immer lichtdurchflutet und freundlich. In diesem stilvollen Stadthaus können Sie jeden Tag das urbane Lebensgefühl genießen.
Stilvolle Stadtvilla in Top Lage von Wiesbaden Auringen
August-Ruf-Straße 17,
65207 Wiesbaden
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 132 m2 |
Grundstücksfläche | 461 m2 |
Bezugsfrei ab | 2025 |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
760.000 € |
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Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2025 |
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Bauphase | Haus in Planung (projektiert) |
Objektzustand | Erstbezug |
Heizungsart | Wärmepumpe |
Wesentliche Energieträger | Strom |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Massiv gebaut und gedämmt Luft-Wasser Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach Verglasung elektrische Rollläden Sanitärausstattung Vorrüstung E-Auto Elektroausstattung mit dem im Kaufpreis enthaltene Hausbau-Schutzbrief
Lage
Wiesbaden-Auringen In direkter Laufnähe sind die Buslinien 21 und N10 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB21 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant und einen Supermarkt, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Apotheke und einen Friseur. Hervorragende Infrastruktur! In angrenzender Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. Wellnessangebot). Ebenso erwartet Sie ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot mit Bars und Restaurants.
Sonstige Angaben
Dieses Haus mit Grundstück ist ein Vorschlag und noch nicht gebaut. Kosten für Kauf-/Baunebenkosten und Ihre evtl. persönlichen Wünsche sind zzgl. Die Kauf-/Baunebenkosten enthalten u.a. Grunderwerbssteuer, Versorgungsanschlüsse, Bodenbeläge, Malerarbeiten und Außenanlagen. Abbildungen enthalten evtl. Sonderwünsche Das Haus ist individuell auf Ihre Wünsche anpassbar. Ob Hobbykeller, Hausvergrößerung, veränderte Dachform, Garage etc. Das abgebildete Haus ist ohne Keller.
Grundriss
Grundriss-Stadtvilla-145-Erdge

Grundriss-Stadtvilla-145-Oberg

Adresse
August-Ruf-Straße 17, 65207 Wiesbaden
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Preis- und Lageinformationen
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