Zum 01.05.2025 können Sie die ansprechende, dreistöckige Doppelhaushälfte mit Keller und Einliegerwohnung beziehen. Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben neun einladenden Zimmern zählen drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. Mit der Garage finden Sie immer einen Parkplatz. Des Weiteren bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum.

Das gesamte Objekt wurde mit hiesigen renommierten Handwerksfirmen in höchster Qualitätsstufe nach dem individuellen Design des überregional bekannten Architekten Stadler gebaut.

Die neue, komfortable und idyllisch in Ortsrandlage gelegene
Doppelhaushälfte mit über 185
m² Wohnfläche wurde im Jahre 2023 erbaut und ist voll
unterkellert, sowie mit großzügiger Garage, Außenstellplatz und
liebevoll gestalteten Außenanlagen auf über 340 m² versehen.
Der Grundriss und die Raumaufteilung sind gehoben,
durchdacht, sehr modern und gut gelungen. Großzügige, helle
Räume und eine geschmackvolle Ausstattung vermitteln
besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnräume sind mit
geschmackvollen Eichenholz- und Keramik-Steinböden
ausgestattet. Der Keller ist ebenso gefliest und mit Holzböden
ausgestattet und zum Wohnraum hin abgetrennt. Dabei besticht
das Haus durch einen sehr sparsamen Energieverbrauch trotz
der Größe, durch die Bauweise nach KfW-55-Standard.
Hervorzuheben ist der große südlich ausgerichtete Garten,
welcher von einer regionalen Gartenbaufirma mit viel Liebe zum
Detail und ausgewählten Pflanzen angelegt wurde und auf der
20qm Südterrasse zum Entspannen einlädt. Die Treppen- und
Wegeanlagen, Steinmauern und abgesetzte Gartenbereiche mit
Edelstahl/Glassichtschutz, sowie Gabionenwänden runden die
Wohlfühlatomsphäre ab und laden zu geselligen Stunden ein.
Auch die aufwendige Fassadengestaltung u.a. mit französischen
Balkonen und die Einfriedung des Grundstückes tragen zum
qualitativen Eindruck des Architektenhauses bei.
            

                Die größte Besonderheit des Hauses bietet die
Einliegerwohnung im Souterrain mit extra Zugang von außen. Die
Einliegerwohnung kann mit Zugang zum Haupthaus genutzt
werden oder getrennt davon und bietet auf über 40 qm mit
großen Fenstern, Küche und abgetrennten Bad mit ebenerdiger
Dusche Platz für viele Möglichkeiten.
Die Balkonhaustüre kann gesondert abgesperrt und von außen
geöffnet werden. Die großzügige offene Souterrain Terrasse mit
modernen Großformat-Außenfliesen und Alu/Edelstahl-
Treppenanlage bietet 24 qm (Mitanteil 12qm) viel Platz zum
Draußen verweilen.
Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine extra
Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage, Strom- und
Wasserzähler, sowie LAN, SAT mit Telefonanschluss und
Außenklingel.
Dadurch eignet sich die gesonderte Wohnung für ein
erwachsenes Kind, einen Großelternteil oder, ein gesondertes
Büro / Homeoffice, sowie in einer Selbständigkeit mit Büro-,
Friseur-, Therapie- oder Musikräume etc. mit externem Kundenverkehr.

Das Haus hat den neuesten KfW-55-Standard und wird geheizt
über eine Luftwärmepumpe, sowie zentrale Hauslüftungsanlage.
Es verfügt darüber hinaus noch über hochwertige Ausstattung
wie zusätzliche Dachdämmung, Zementfaserverbundplatten
(anstatt Rigips), 42,5 cm Ziegelwänden, dreifachverglasten
Fensteranlagen etc. etc.

Es wurden im Haus nur die hochwertigsten Materialien von
Dachfenster (Velux), Fenster (Schüco), Brandschutztüren,
Seitentüren und Garagentore (Hörmann), Dachziegel (Creaton),
Böden (Haro - blauer Engel), Keramikfliesen (Mahler),
Badausstattung (Hansgrohe, Duravit, Villeroy&Boch), Innentüren
(Schreinereibedarf) etc. verbaut.

Eine Einbauküche für 12.500 € kann vom Vormieter übernommen werden. 

Im Bad sind bereits die Waschtischunterschränke und auch der Spiegelschrank verbaut und in der Ausstattung inkludiert.

Das Objekt kann bis zum 01.05.2025 ggf. bereits auch schon zum 01.04.2025 nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter.
               

                Die Wohngegend überzeugt durch seine ruhige aber dennoch
zentrale Lage und befindet
sich in einer gehobenen Wohngegend in einem Ortsteil von
Wertingen. Kein Lärm, keine
Hauptstraße, kein Durchgangsverkehr. Die Natur beginnt direkt
vor der Haustüre. Ruhe und
Idylle genießen und trotzdem alles in wenigen Minuten erreichen
können.

Das Objekt liegt in Gottmannshofen ein Ortsteil der Stadt
Wertingen mit ca. 1.500 Einwohnern. Es liegt vier Kilometer
nordöstlich von Wertingen. Gottmannshofen ist eine lebendige
Gemeinde mit regem Vereinsleben. Für Ihre Kinder ist gesorgt
mit Kindergarten, Kindergrippe und Grundschule direkt am Ort.
Für weiterführenden Schulen bringt ein Schulbus die Kinder nach
Wertingen oder die große Kreisstadt Dillingen. Die Stadt
Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000
Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8),
verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine
dynamische Wirtschaft.

Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich
von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe
von Arzt und Facharztpraxen hat auch eine der beiden
Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische
Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche
Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung
und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist
gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische
Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches,
kleines Kino gibt es vor Ort. Die Stadt bietet ein gutes
Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind
sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und
Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine
Musikschule und über 150 Vereine sind vorhanden. Außerdem
existiert eine bayernweit angesehene Montessori-
Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule
beinhaltet.
                

                Beim Betreten des Hauses empfängt den Besucher ein großer,
heller Eingangsbereich mit großem Sitzfenster im
Garderobenbereich. Neben Haustüre und Gäste-WC gelangen
Sie von hier aus zum großzügigen Wohn -und Essbereich mit
offener Wohnküche und praktischer Speisekammer.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch die bodentiefe
Hebeschiebeanlage in Überbreite mit Blick ins Grüne, sowie
einem abgetrennten Treppenhaus mit integriertem
Wäscheabwurf der das gesamte Haus durchzieht.
Eine große Besonderheit stellen die bis zu 2,80m hohen Räume
im gesamten Haus und 3,80m im Dachgeschoss dar. Dadurch
konnten Fenster mit 2,30 Höhe und Sonderholztüren mit 2,12 m
realisiert werden.
Durch die großen Fensterflächen, sowie dem Dach-Wintergarten
mit klappbaren Balkonfenstern und durch die hohen Decken,
fällt der Blick ganz von selbst auf das natürliche Grün des
geschmackvoll angelegten Gartens und Blick über die gesamte
Region Wertingen.

Eine zentrale Anschlussmöglichkeit für einen Holz-Kachelofen
würde für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgen. Alle
Räume von Keller bis Dachgeschoss verfügen über eine
Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Eine weitere
Besonderheit sind die vielfach integrierten Spots und
Entertainmentanschlüssen in allen Räumen.

Über die gemauert und geflieste Innentreppe gelangen Sie ins
Obergeschoss. Hier befindet sich
der abgetrennte Elternschlafbereich, welcher über ein extra
Ankleidezimmer, sowie ein Elternbad u. a. mit Badewanne und
begehbarer Wellnessdusche verfügt. Ankleide und Elternbad
sind durch hochwertige Glasschiebeelemente abgetrennt.
Auf der Etage befindet sich zudem noch ein extra Kinderbad
sowie ein großzügiges angelegtes Kinderzimmer, von dem aus
Sie die Sonne bis spät in den Abend genießen können.

Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich im Dachgeschoss mit
Wintergartenflair und ausklappbaren Balkonfenstern und
Balkontüre. Der vielseitig nutzbare, große Dachraum mit hohen
Decken bietet zusätzlichen Platz für einen Wellnessbereich.