Das repräsentative und hochwertige Wohnhaus mit integrierter Doppelgarage und Aufzug wurde im Jahr 2012 neu gebaut/kernsaniert. Es besticht durch seinen modernen Grundriss und seine sehr hochwertige Ausstattung.

Die Immobilie befindet sich in Zentrumslage und ist nicht
unterkellert.

Beschreibung Wohnbereich:
Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Vollgeschosse - Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich sich neben dem Eingangsbereich die Doppelgarage, der Aufzug zum Wohnzimmer und der Küche, das Gäste-WC und der Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich der offengestaltete Wohn- /Essbereich und die hochwertige Küche (Bulthaup B3 mit
Elektrogeräten von Gaggenau). Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit extra Ankleideraum und das sehr hochwertige Badezimmer mit Sauna, CORIAN Möbel und Ruhebereich.

Im Anhang befinden sich die Grundrisse zur Orientierung.
            

                Die Hauptwohnung bietet folgende sehr hochwertige
Ausstattung:
- Edelstahldach
- hochwertige Glaselemente und Türen
- elektrische Rollläden
- elektrische Dachfenster
- elektrische Markise mit Licht
- Entkalkungsanlage
- 3-Fach verglaste Fenster mit Pfosten-
  Riegel System
- Intelligentes HAGER BUS-System mit
  Außenkamera im Eingangsbereich und
  im Innenhof
- Aufzug von der Garage im EG zur
  Küche und Wohnzimmer im 1. OG
- Doppelgarage mit elektrischem
  Sektionaltor und Wallbox von 2022
- Einbauküche: Bulthaup B3 mit
  Elektrogeräten von Gaggenau
- hochwertige Einbaumöbel vom
  Schreiner in der gesamten Wohnung
- geschliffener Betonbodenbelag in
  gesamter Wohnung inkl. der Garage
- Staubsaugeranlage
- komplette Beleuchtung mit
  Stromschienen
- fest verbaute Soundanlage
- begehbarer Ankleideraum
- Fußbodenheizung
- Stahlgeländer mit Lichtkasten
- Solaranlage für das Warmwasser
- Innenhof mit Sichtschutz aus
  Cortenstahl und Herxheimer
  Kopfsteinpflaster
- Badezimmer mit CORIAN Möbel,
  Wäscheabwurf und Panoramafenster
- Sauna von KLAFS
               

                Die Ortsgemeinde liegt in der Oberrheinischen Tiefebene im Osten des Landkreises Südliche Weinstraße. Sie besteht aus dem Kernort Herxheim sowie dem im Süden des Gemeindegebiets befindlichen Ortsteil Hayna, die durch ein Waldgebiet voneinander getrennt sind. Im Osten der Gemarkung liegt zudem der Weiler Sandhof. Nachbargemeinden sind – im
Uhrzeigersinn–Offenbach an der Queich, Ottersheim bei Landau, Knittelsheim, Herxheimweyher, Rülzheim, Hatzenbühl, Erlenbach bei Kandel, Insheim und Landau in der Pfalz. Herxheim ist über
die Autobahn 65 an das Fernstraßennetz angebunden. Aus Richtung Norden
kommend gelangt man über die Anschlussstelle Nr. 19 (Rohrbach), aus Richtung Süden kommend über die
Anschlussstelle Nr. 20 (Kandel-Nord) dorthin. Herxheim ist durch
Buslinien nach Landau (555), Kandel (554) und Rülzheim (555, 557)
angebunden. Die Buslinien sind mit den dortigen Bahnhöfen vertaktet. Innerhalb der Verbandsgemeinde Herxheim verkehrt ein Ruftaxi (Linie 5929).
[Quelle: Wikipedia]
                

                Für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen
wir Ihnen gerne "Werktags" zwischen 09:00-17:00Uhr persönlich
unter der Telefonnummer 07276 / 8111 zur Verfügung.
PS: Eine Anmietung ist nur an 1-2 Personen möglich mit Gehaltsnachweisse und Schufaauskunft!
PPS: Zusätzlich wird die Immobilie nur auf max. 24 Monate vermietet!!!