So wohnt man in Auhagen!
Ihre neue 120m² große Wohnung in eigener Doppelhaushälfte wartet auf Sie.  Verteilt auf 2 Ebenen bietet Sie gut nutzbare Räumlichkeiten. Der große Flurbereich empfängt Sie und Ihre Gäste einladend. 

Beide Etagen sind über die Marmortreppe verbunden. Das Obergeschoss bietet 2 Schlafräume, 1 Arbeitszimmer, 1 Heizungsraum sowie ein 1 Badezimmer. 

Das Untergeschoss beinhaltet 1 Gäste- WC, 1 Abstellraum mit Ausgussbecken sowie die Unterbringung von Waschmaschine ,Trockner und Aufbewahrungsschränken. 
Das separate Wohnzimmer bietet Platz für Ihr gemütliches Sofa und einem Essplatz für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie durch die doppelte Terrassentür in Ihren eigenen Gartenbereich mit individuellen Möglichkeiten zum bepflanzen. Auf der Terrasse haben Sie Platz für tolle Sommerabende. Der Sichtschutzzaun bietet Ihnen genügend Privatsphäre.  
Von den Stellplätzen unterm Carport lassen sich die Einkäufe schnell in den Kühlschrank befördern. 

Das Haus ist im Jahre 2004 fertig gestellt worden. Isolierung sowie Fenster sind in sehr gutem Zustand und Energieeffizient. Ihre neue Wohnung könnte nach Absprache sofern Möglich ab 01.05.2025/15.05.2025 verfügbar sein. Offiziell Bezugsfrei ab 01.06.2025.
            

                Die Aufnahmen stammen im Leerstand vom Mai 2024. Im April/Mai 2024  wurde eine Modernisierung durchgeführt. 

Vinylboden & Fußleisten in den  Wohnbereichen (Ausgenommen Küche, Badezimmer, Flur, HWR sowie der Heizungsraum ) Obergeschoss: (Neue Duschkabine/Regendusche, WC Austausch Armaturen von der Badewanne,  Waschbecken), Neue Gurtwickler der Außenjalousien im Obergeschoss, Neue Wohnungstür (Klimaklasse 2), Umrüstung auf elektronische Außenjalousien im Untergeschoss per Funkverbindung, Tapezierarbeiten (Malervlies/Rauchfaser) mit weißem Anstrich, Sichtschutzzaun 

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Innenbereich:  Fußbodenheizung im Badezimmer, Handtuchheizkörper,
Ausgussbecken im Abstellraum
 
Außenbereich: Markise (elektrisch sofern funktionstüchtig) , Fliegengitter zur Terrasse,  Außenschuppen (9m²), Carport (36 m²)

Telekomunikation: Anschluss von Telekom & Glasfaser vorhanden!

Sicherheit: blink video doorbell (Nur in Verbindung mit der blink- App nutzbar! Kompatibel mit Alexa- Geräten), Rauchmelder, Schließanlage mit Sicherungskarte

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Bohrlöcher können sofern Sie nicht benötigt werden zugespachtelt werden. Verschmutzungen an den Wänden werden vorab ausgebessert.
(Vom Wohnzimmer sind leider keine Fotos im Leerstand vorhanden)
Der Dachboden ist nicht mit in der Nutzfläche eingerechnet.
               

                Der Landkreis Schaumburg hat so einiges zu bieten. Zwischen Hannover und Minden befindet Auhagen, was der  ca. mit 9.500 Einwohnern Samtgemeine Sachsenhagen angehört. 

Das bietet die Samtgemeinde...
Penny, Poststelle, Geschenkartikelladen, Getränke-Markt, Tankstelle, Restaurants, Kosmetikstudio, Bäcker,  Grundschule, Kindergärten, Ärzte (Hausarzt, Zahnarzt), Blumenladen, Grün- und Parkanlage mit großem Spielplatz, Wald, Kanal, Sportplatz/Halle, Vereine, Rathaus, Fitnessstudio, Kirche, Busverbindungen

Umgebung: Steinhuder Meer: 10 Km,
Kreis Hauptstadt Stadthagen: 8 Km
Lindhorst: 2 Km (Edeka, Aldi, Apotheke etc.) 
 
Bahnhöfe:
Wunstorf:  8 Km (in 15 Minuten in Hannover) Lindhorst: 2 Km
Landeshauptstadt Hannover: 40 Km

Autobahnauffahrt A2: Bad Nenndorf: 10 Km, Wunstorf:  8 Km
                

                Besichtigungstermin nächste Woche Samstag geplant ! Termin : kathablume@gmx.de

Da die Wohnung noch vermietet ist, wird  es erstmal nur 1 Besichtigungstermin für 6 Parteien am Samstag, den 15.03.2025 in der Zeit von 10:00 Uhr - 18:00 Uhr .

Nach der Wohnungsbesichtigung erhalten Sie dann die Selbstauskunft von mir, die Sie bei Interesse zurücksenden können. Kommt ein Mietverhältnis zu Stande, sind Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge sowie die Kaution (Mietkautionsbürgschaft möglich!) nachzuweisen. 

Enthaltene Nebenkosten:
Wohngebäudeversicherung, Mieterhaftpflichtversicherung, Grundsteuer, Thermenwartung, Schornsteinfeger (Alle 2 Jahre), Dachrinnenreinigung (Alle 2 Jahre) , Abfallgebühren, Wassergebühren pro Person 25,00 Euro monatlich. (Nebenkosten mit 3 Personen gerechnet) 
   
Nicht enthaltene Nebenkosten:  
Telekomunikation , Gas, Strom

Folgende Dinge können vom Vormieter übernommen werden!

Waschbeckenunterschrank
350,00 Euro

Kein muss aber kann!
Küche (50,00 Euro) 
Nicht enthalten sind: Kühlschrank und Geschirrspüler.

Die Außenmarkise ist momentan defekt und könnte für 50,00 Euro Ihrerseits in Stand gesetzt werden. Den Einbau des neuen Motors kann vom Vermieter übernommen werden. 

Ich freue mich Sie kennenzulernen und verbleibe bis dahin mit freundlichen Grüßen :-)
Katharina Blume