Hier lautet das Motto: Einziehen und wohlfühlen! 

Dieses sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² wurde 1964 in massiver Bauweise und voll unterkellert, auf einem 331 m² großen Grundstück erbaut. 2017 wurde dieses Objekt komplett renoviert inklusive neuer Elektrik, so dass man sofort ohne Umbaumaßnahmen in diese Immobilie einziehen kann. 

Diese Immobilie befindet sich in einer wunderschönen Wohnlage von Hohenstein-Breithardt, in einer überaus gepflegten und familienfreundlichen Umgebung. 

Das Haus verfügt insgesamt über ein großes Wohnzimmer- mit Essbereich, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und zwei modernen Duschbädern.

Das Erdgeschoss erstreckt über eine geräumige und helle Wohnküche mit einer schönen weißen Einbauküche von NOLTE, einem Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, einem Flur und einem modernen Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche.
Im Dachgeschoss gelangt man über den Flur in zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie in ein zweites Duschbad mit Fenster.

Der Keller verfügt über eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen Heizungs- und Abstellraum und einem Raum mit dem Öltank.

Die Außenanlagen wurden 2017 komplett neu und pflegeleicht angelegt. Seitlich des Hauses befindet sich eine Terrasse, vor dem Haus ein Vorgarten mit einer Rasenfläche.

Der große Carport stellt genügend Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Insgesamt bietet dieses attraktive Objekt einen tollen Lebensraum für ein kleine Familie, oder eine Paar, das in einer sehr gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend umgeben von Natur verbunden mit einer perfekten Infrastruktur leben möchte.
            

                ERDGESCHOSS: 
- Eingang mit Garderobenbereich
- 1 Flur, gefliest  
- 1 großes Wohnzimmer mit Essbereich, Bodenbelag Laminat
- 1 Wohnküche mit moderner weißer Einbauküche, Fabrikat Nolte von 2017 inkl. aller Markengeräte Spülmaschine, Ceranfeld, Ofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank 
- 1 modernes Tageslichtduschbad mit Walk-In-Dusche
- elektrische Rollläden, Bj. 2017
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bj.1985
- neue Heizkörper, Bj. 2017

DACHGESCHOSS: 
- 1 Flur, Bodenbelag Laminat 
- 1 Schlaf- oder Kinderzimmer, Bodenbelag
- 1 Schlafzimmer, Bodenbelag Laminat  
- 1 Ankleideraum
- 1 modernes Duschbad mit Tageslicht
- weiße doppelt verglaste Dachflächenfenster Velux mit elektrischen Jalousien

KELLER:
- 1 Waschküche
- 1 Vorratsraum
- 1 Heizungs- und Abstellraum
- 1 Raum für Öltank 

AUßENBEREICH:
- gepflasterte Terrasse, Bj 2017
- Vorgarten mit Rasenfläche, Bj. 2017
- großer Carport mit 2 - gepflasterten Stellplätzen, Bj 2017
- neuer Zaun, Bj. 2017

ALLGEMEINES: 
- neue Elektrik, Bj. 2017
- neue elektrische Rollläden, Bj. 2017
- neue Heizkörper, Bj. 2017
- neue Außenanlagen inkl. Zaun, Bj 2017
- neuer Carport, Bj. 2017
- doppelt verglaste Dachflächenfenster Velux mit elektrischer Verdunkelung, Bj 1998
- doppelt verglaste Kunststofffenster, Bj. 1985 
- Dacherneuerung inkl. Gebälk Bj 1984, Bodendämmung erneuert, Bj. 2017
- Fassade neu angelegt, Bj. 2017
- neue Duschbäder, Bj. 2017
- neuer Bodenbelag Laminat und Fliesen, Bj. 2017

Energiebedarf des Gebäudes:

Die Eigentümer haben einen jährlichen Ölverbrauch von ca. 1500 Liter, inklusive der Erwärmung von Warmwasser.

- Heizungsart und wesentlicher Energieträger: ÖL 
- Ölheizung, Fabrikat Sieger, Baujahr 1994
- Warmwasserkessel Fabrikat Sieger, Baujahr 1994 Fassungsvermögen ca. 180 Liter

Energieeffizienzklasse H
Energiebedarf: 382,3 kWh (m²-a)
               

                Hohenstein-Breithardt,  das  ist  ein  attraktives,  behagliches und familienfreundliches  Fleckchen  Erde  mit  reichlich  Wiesen,  Feldern  und  Waldgebieten,  vielen Pferden auf den Weiden, bodenständigen Menschen und einer guten Infrastruktur. 

Die Gemeinde wurde für ihren 40 km langen Reitrundwanderweg mit pferdegerechtem Geläuf ausgezeichnet der alle Ortsteile verbindet. Naturhindernisse säumen die Strecke und verleihen ihr den besonderen Erlebnischarakter. Ein Paradies für Pferdeliebhaber!

Dieser schöne Ortsteil mit seinen zahlreichen  Ein-, Zweiifamilienhäuser in überaus gepflegten Wohngebieten umfasst ca. 1.700 Einwohner. 
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Breithardt, Burg-Hohenstein, Holzhausen, Strinz-Margaretha, Born, Hennethal und Strckenroth. 

Hohenstein-Breithardt bietet ein ruhiges, ländliches Wohnen und Leben verbunden mit einer guten Infrastruktur, aber auch eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wiesbaden, Bad Schwalbach, Taunusstein und Idstein.

Breithardt verfügt über die beste Infrastruktur innerhalb der gesamten Gemeinde. Ein sehr gut sortierter Edeka Supermarkt mit einer Poststelle, die Bäckerei Huth und die Metzgerei Wüst sowie eine Apotheke befinden sich in Hohenstein-Breithardt.

Nicht zu vergessen ist das attraktive Angebot an zwei Kindertagesstätten, und der Geschwister-Grimm-Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, die problemlos mit dem Bus zu erreichen sind. Ein toller Sportplatz mit diversen sportlichen Angeboten befindet sich ebenso in Breithardt.

Die Haltestelle befindet sich in drei Minuten Fußweg vom Objekt entfernt. Die Buslinie 245 
fährt Richtung Wiesbaden und die Buslinie 229 sorgt für die Verbindung in die  umliegenden Gemeinden.
Die Autobahn A3 ist von Hohenstein-Breithardt in nur 15 Minuten zu erreichen.

Entfernungen:
Wiesbaden: 20 km
Taunusstein: 11 km
Bad Schwalbach: 7 km km
Idstein: 16 km
Bad Camberg: 23 km 
Flughafen Rhein Main: 49 km
                

                Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser tollen Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft 
getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision. 
Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt. 

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich
gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.