Zu vermieten ist ein freistehendes Einfamilienhaus in atemberaubender Traumlage auf einem unverbaubaren Südhang am östlichen Stadtrand von Bad Urach. Hier genießen Sie jeden Tag den beeindruckenden Blick auf die Hänge der Schwäbischen Alb und auf die Ruine des Hohen Urach.
Das 55Ar große Grundstück bietet Raum für Entfaltung und Erholung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Natur und zur Stadt profitieren.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 165 m², verteilt auf 6 Zimmer, 2 Bäder (eines neu) und 2 Küchen (eine neu) bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Die perfekte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und erlaubt die Aufteilung in zwei separate Wohnungen.
Eine effiziente 3-fach Verglasung sowie wärmegedämmte Außenwände halten den jährlichen Heizölverbrauch niedrig. Die 12KW PV-Anlage aus dem Jahr 2016 produziert mehr Strom als für den täglichen Bedarf notwendig ist und eine thermische Solaranlage unterstützt die Heizung- und Warmwasserversorgung. Noch für dieses Kalenderjahr ist der Umbau der Heizungsanlage auf Wärmepumpe geplant. Ein gemütlicher Holzofen sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Mit dem Energienachweis der Klasse C liegt eine überdurchschnittlich gute Energieeffizienz vor.
Die großzügige und im Mietpreis enthaltene Doppelgarage mit installierter Wallbox und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse garantieren Unabhängigkeit und Privatsphäre. Kein störender Verkehrslärm beeinflusst hier die Idylle.
Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 165 m2 |
| Grundstücksfläche | 550 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.6.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.950 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5000 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 80,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
80,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a. Eichenparkettböden, moderne Einbauschränke im Flur und große Fensterfronten.
Zusätzlich bietet das Anwesen drei Sonnenterrassen, eine luxuriöse Sauna mit Außendusche sowie ein Hochbeet für persönliche Gartenfreude.
Adresse
Silcherweg 26, 72574 Bad Urach
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