Mit Großzügigkeit, Lichtfülle und repräsentativem Ambiente erfüllt dieses stilvolle Haus außergewöhnliche Ansprüche. Das Raumangebot wird von prächtiger Ausgewogenheit geprägt und erstreckt sich über ca. 190,7 m².
Dieses Haus wurde im Zeitraum von 2020 bis 2022 in Massivbauweise errichtet und entspricht allen modernen Wohnstandards. Es liegt in einem attraktiven Wohnumfeld und kann unmittelbar bezogen werden.
Weitläufige Räumlichkeiten und ein außergewöhnliches Qualitätsbewusstsein prägen dieses schöne Anwesen, die großzügige und repräsentative Anmutung des Wohnhauses setzt sich auch bei der Grundrissgestaltung fort.
Ebenfalls hervorzuheben ist die detailreiche und ausgezeichnete Ausstattung des Hauses, die sich über alle Stockwerke erstreckt. Auf perfekte Weise vereint es Repräsentanz mit familiärem Wohlfühlambiente. 
Die Grundüberlegungen beim Hausbau waren:

1: Langlebigkeit, Nachhaltigkeit:
Das Haus wurde so erstellt, dass in den kommenden Jahrzehnten kein wesentlicher Renovierungsbedarf zu erwarten ist.
Bei baulichen Veränderungen entsteht kein Sondermüll in nennenswertem Umfang. Zusätzlich zum Regenwasserabfluss verläuft rund um das Haus ein Drainagesystem.

2: Energieeffizienz:
Allen Bestimmungen der zum Zeitpunkt des Hausbaus gültigen Energiesparverordnung (ENEV) wurde Rechnung getragen. (siehe Ausstattung)

3: Gesundheit:
Durch die atmungsaktiven, antibakteriellen Kalkputze wird die Raumfeuchtigkeit dynamisch aufgenommen und abgegeben. Eine Schimmelbildung ist nicht möglich.
Bei der Auswahl der Materialien wurde darauf geachtet, dass von diesen keine schädlichen Emissionen ausgehen.

4: Funktionalität, Ausstattung:
Das Haus ermöglicht unkompliziertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es umfasst 5 Zimmer, davon 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Studio.
Mehrere WLAN-Anschlüsse ermöglichen die WLAN-Ausleuchtung des gesamten Gebäudes. Das Haus ist so konzipiert, dass Besuchern durch das Dachgeschoss ein abgeschlossener Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung gestellt werden kann.
Kabel- und Satellitenanschlüsse sind vorhanden. Der Keller ist gefliest und trocken.

5: Sicherheit:
Videoüberwachung, Video-Sprechanlage im EG, einbruchsicheres Glas und extra Fenstersicherungen im Kellerbereich sind vorhanden.

6: Design/ Wohnqualität:
Der Charme des ehemaligen Hauses sollte nicht durch einen Standardbau ersetzt werden. Deshalb wurde viel Zeit in ein zeitloses und modernes Hausdesign investiert:


Zu 7: Kosten:
Geschuldet u.a. den Energieeffizienzmaßnahmen sind die Kosten für Strom- und Gas im Vergleich zur Hausgröße unterdurchschnittlich.

Erdgeschoss:
Das helle und freundliche Haus verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich (ca. 14,7 m²), der in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 45,9 m²), die angrenzende moderne und zeitlos weiß gestaltete Markeneinbauküche (ca. 11,1 m²) führt.
Das Gäste-WC (ca. 3,6 m²) ist mit hochwertigem sandfarbenen Travertin gefliest. Der Wohn-/ Essbereich wird über den Zugang zu Terrasse und Garten mit viel Licht geflutet. Die pflegeleichte Terrasse ist mit neuesten Keramikfliesen ausgelegt (ca. 22 m², mit 5,5 m² (25%) in der Wohnfläche angesetzt).

Obergeschoss:
Eine 1/2 gewendelte Buchenholztreppe führt in den Flur des Obergeschosses (ca. 11,6 m²), in dem sich ein geschmackvolles Bad mit begehbarer Dusche (ca. 9,2 m²) und hochwertigen Armaturen und Badmöbeln, zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 20,1 und ca. 22,1 m²) und ein funktionales Arbeitszimmer (ca. 10,3 m²) befinden.

Dachgeschoss:
Studio, abschließbar. Nutzungsmöglichkeit als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Keller:
Der geflieste Keller besteht aus einem Kellerflur, einem Abstellraum (ca. 7,9 m²), einem Lager-/ Hobbyraum (ca. 23,3 m²), sowie einem Heizungs-/ Waschraum (ca 12,2 m²).
            

                Außenwände: 36,5 er Poroton Planziegel;

Innenwände: 11,5 er Poroton Planziegel;

Wärmedämmung im Innen- und Außenbereich:
o.g. Poroton Planziegel mit atmungsaktivem, antibakteriellem Kalk- und Kalkzementputz;

Dach-Wärmedämmung:
Zwischensparrendämmung mit Holzfaserweichplatten und Dampfbremsfolie;

Dämmung im Kellerbereich:
wärmedämmende, atmungsaktive mineralische Kalkputze, WDVS-Außenwanddämmung;

neue Gas-Brennwerttherme;

bodentiefe Fenster mit sog. Wiener Sprossen;

klassische englische Lincrusta Tapete im Eingangsbereich;

teilweise klassische Manufakturtapete im Wohnzimmer;

gepflegter Außenbereich mit Terrasse, inkl. Strom und Wasseranschlüssen;

hochwertige Badezimmer (begehbare Duschen, Handtuchheizkörper);

hochwertige Zimmertüren in weiß;

Fenster mit maßgefertigten Plissees (außer Flur und Bad);

hochwertige maßgefertigte Buchenholz-Wendeltreppen zum Ober- und Dachgeschoss;

hochwertige Leuchtmittel im Innen- und Außenbereich;

neuwertige Markeneinbauküche mit Argentum Arbeitsplatte, Gaggenau und Bosch/ Siemens Haushaltsgeräten (im Kaufpreis enthalten);

3-fach-verglaste Kunststofffenster in weiß (Wärmeschutzverglasung);

Küchenwände: gefliest mit geschmackvollen Designer-Fliesen;

Gäste-WC ist mit begehbarer Dusche ausgestattet;

Böden im Eingangsbereich, der Küche, dem Bad und dem Gäste-WC: hochwertige Antikmarmor-Fliesen Rosso Verona;

restliche Böden: eleganter 2 cm starker Eichenholzparkett (Fischgrät- und Dielen-Böden);

begehbare Dusche und hochwertige Armaturen und Badmöbel
               

                Die Bebauungsstruktur im direkten Umfeld besteht unter anderem aus neuwertigen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Eine Grundschule sowie Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung; ebenso Einrichtungen des täglichen Lebens wie Arztpraxen, Apotheken, Lebensmittel. Das Nordwest-Zentrum und auch die Innenstadt sind gut erreichbar.
Des Weiteren bestehen gute Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Frankfurter Tennisklub 1914 Palmengarten e.V., Fußballvereine und Fitness Studios bieten Gelegenheit für sportliche Aktivitäten. Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten in die Natur, die Nidda sowie der alte Flughafen in Bonames bieten sich für erholsame Stunden an. Entlang des kleinen Flusses besteht mit den Niddaauen ein Erholungsgebiet mit Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Die Vortaunus-Städte Oberursel und Bad Homburg bieten gute Gelegenheiten zum Bummeln.
Die internationale Schule in Oberursel, die private Arcadis-Schule in Bad Homburg sowie die europäischen Schulen in Frankfurt Praunheim und Bad Vilbel sind gut erreichbar. Der schnell erreichbare Riedberg bietet ein weiteres Gymnasium sowie die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang-Goethe-Universität.
                

                Dieses Anwesen ist ein Neubau und ersetzt ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953.

Die Erbpacht ist für eine Metropole wie Frankfurt moderat und ermöglicht eine günstige langfristige Grundstücksnutzung, die weitervererbbar ist.
Aufgrund des geltenden Baurechts sind Veränderungen bezogen auf den Bauabschnitt nicht zu erwarten bzw. nicht möglich.

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