Ob als großzügiges Familienheim für 1-2 Generationen oder als Investitionsmöglichkeit, dieses Haus eröffnet vielfältige Potenziale. 
Diese historische Immobilie (kein Denkmalschutz) aus dem Jahr 1884 bietet Ihnen ein Grundstück von ca. 627 Quadratmetern und eine Wohnfläche von ca. 164 Quadratmetern, aufgeteilt auf zwei Einheiten. Die Fachwerkbauweise verleiht diesem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und lädt dazu ein, es neu zu gestalten und mit Leben zu füllen.

Das Haus befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Gaszentralheizung aus ca. 2002 wird durch Solarunterstützung ergänzt. Die linke Hälfte des Gebäudes wird teilweise noch durch Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Dacherneuerung fand ca. 1997 statt, inklusive nachfolgende Dämmung im Jahre 2005. Die Elektrik wurde zum Teil im Jahr 2002 erneuert, ebenso wie die Rohrleitungssysteme. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2009 verbaut.

Das Haus verfügt über einen Kaminanschluss, der gemütliche Abende vor dem Feuer ermögliche kann. Ein kleiner Garten bietet Raum für Erholung und Entspannung im Freien. Ein Stellplatz gehört ebenso zur Immobilie.

Dieses Doppelhaus bietet eine einzigartige Möglichkeit, ein historisches Haus beispielsweise im ländlichen oder industriellen Stil nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um diese Immobilie zu besichtigen und sich von seinem Potenzial zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die rechte Hälfte ist aktuell vermietet, wird jedoch zeitnah frei. Diese Immobilie kann demnach als Eigenheim, Kapitalanlage oder beides genutzt werden. 

Aufgrund der stetig steigenden Anforderungen empfehlen wir eine umfassende Sanierung der Immobilie in Bezug auf Beheizung, Elektroinstallation und Innenausbau. Weiterer Bedarf obliegt Ihren Bedürfnissen.

Bitte sonstige Angaben beachten.
            

                Alle Daten auf einen Blick:

- Baujahr: ca. 1884
- Wohnfläche: ca. 164 Quadratmeter, aufgeteilt in zwei Einheiten
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Fachwerkbauweise
- Gaszentralheizung aus ca. 2002 mit Solarunterstützung und teilweise Nachtspeicheröfen
- Kleiner Garten
- 1 Stellplatz
- Dacherneuerung ca. 1997 inkl. Dämmung ca. 2005
- Teilweise erneuerte Elektrik, Bäder, Rohrleitungssysteme und Fenster
               

                Uehrde in Wolfenbüttel ist bekannt für seine Ruhe und Naturschönheit. Die Umgebung bietet weitläufige Felder, Wälder und eine idyllische Landschaft, die zu Spaziergängen und Erkundungen einlädt. Wolfenbüttel selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu Braunschweig und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen diesen Ort besonders attraktiv.
                

                Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie ggf. auch bitte in Ihrem Spamordner nach, da manche Postfächer Konzernemails als Spam deklarieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yannick Täge
Selbstständiger Immobilienberater
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