Neuwertiges Haus, helle Zimmer, höhere Decken, große Wohnküche mit einer Einbauküche, großer Wohn/Essbereich, Kaminecke bzw. Kaminzimmer, 3 Schlafzimmer, eines davon ca. 30 qm groß und bis in die Dachspitze ausgebaut, Galerie, großer Speicher, 2 Abstellräume, fantastischer Ausblick auf das Rheintal, große Garage mit elektrischem Garagentor, große zum Süden ausgerichtete Terrasse.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele, die Sie förmlich in das Haus einlädt. Rechterhand können Sie direkt Ihre Garderobe ablegen, denn hier ist genügend Raum für eine Kommode und Schuhschrank. Durch die Garderobe hindurchgehend liegt das Gäste-WC mit Tageslicht.
Zwischen Diele, Eßküche und das großzügige Wohn-/Esszimmer besteht ein fließender Übergang. Über eine versetzte Wohnebene des Wohnzimmers ist das Kaminzimmer begehbar. Eine halbhohe Wand trennt hier die Räumlichkeiten optisch voneinander.
Gehobene Ausstattung:
Sprossenfenster, überall Rollläden, z. T. elektrisch, Fußbodenheizung, Kamin, Eckbadewanne (Whirlpool), usw.
In der Kaltmiete sind die Kosten für die Einbauküche enthalten.
Hinzu kommen noch die Kosten für die Garage in Höhe von 120,- €, sodass sich die Gesamtkosten auf 3200,- € (2800,- € + 280,- € + 120,- €) belaufen.
Freistehendes neuwertiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Bad Godesberg / Schweinheim
Schweinheimer Weg 39,
53173 Bonn
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 194 m2 |
| Grundstücksfläche | 501 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.4.2025 |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.800 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 280 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 3.080 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 120 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 8.490,00 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 95,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
95,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Haus befindet sich in einer Halbhöhenlage von Bad Godesberg Schweinheim in einer sehr ruhigen Sackgasse / Spielstraße. Schweinheim war vor dem Umzug der Bundesregierung nach Berlin bevorzugter Wohnort hochrangiger Politiker.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Die Internationale Schule ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Schnell sind Sie auch im nahen Kottenforst, einem wunderschönen Waldgebiet, das zum spazieren gehen und joggen einlädt. Die Innenstadt und Fußgängerzone von Bad Godesberg erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Dort finden Sie Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Buchhandlung, Supermärkte und ein Einkaufszentrum.
Adresse
Schweinheimer Weg 39, 53173 Bonn
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