Im Auftrag unserer Mandanten bieten wir freibleibend nachfolgende Liegenschaft zum Ankauf an  :

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 1 Gewerbeeinheit und 5 Wohnungen in zentraler Lage von Maintal Dörnigheim zu verkaufen. 
 


Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und 5 Wohneinheiten, 2 Garagen und 7 weiteren PKW Stellplätzen  befindet sich in zentraler ruhiger und familienfreundlicher Lage von Maintal Dörnigheim. Das ehemals als Postamt mit 5 Wohneinheiten massiv errichtete Objekt befindet sich auf einem 853 m² großzügigen Eckgrundstück. Es verfügt über insgesamt 7 Pkw Stellplätze inkl. 2 massiven Garagen im Bereich des seitl. Anbaues. 


Auf 3 Geschossen verteilen sich insgesamt 443,50 m² Wohn/ Gewerbefläche, das Objekt ist komplett unterkellert, mit weiteren 144,50 m² Nutzfläche im Untergeschoss verteilen sich diverse Kellerabteile, Waschküche Trockenplatz und die neue Gas Heizungsanlage . 


Die Wohn-und Gewerbenutzflächen  in dem Objekt teilen sich wie folgt auf : 

Erdgeschoss links : 
2 Zimmer Wohnung, Küche, Bad, Balkon ca. 47m² Wohnfläche + 1 Kellerabteil

Ergeschoss rechts :
Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 107 m² 
Nutzfläche mit separatem Zugang /Eingang derzeit als Gebetszentrum vermietet 
(ehemals 4 Räume samt Sanitärtrakt und Teeküche) - Die Gewerbeeinheit könnte durch einen neuen Eigentümer in eine Wohneinheit umgewandelt  werden, die geschlossenen Mietverträge sind zeitl. befristet und kurzfristig aufkündbar.  

1. OG links
4 Zimmer Wohnung, Küche, Bad, 2 Balkone ca. 78,50 m² Wohnfläche + 2 Kellerabteile 

1. OG rechts
3 Zimmer Wohnung, Küche, Bad, 1 Frz. Balkon ca. 66,50 m² Wohnfläche + 1 Kellerabtei 


2.OG links.
4 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 2 Balkone ca. 78,50 m² Wohnfläche + 1 Kellerabtei 

2.OG rechts
3 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 1 französischer Balkon ca. 66,50 m² Wohnfläche 

Das 2. OG wird  derzeit komplett als 1 Wohneinheit von einer Familie  genutzt / bewohnt. 

Die Gebäude-und Freifläche, weist eine
Mischnutzung mit Wohnen auf. Ist vollständig und gut vermietet. 

Eine Verdichtung der Bebauung wäre in westlicher Richtung denkbar. Gleiches gilt für den Ausbau des Dachgeschosses und Kellergeschosses.

Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und guter Substanz.


Die Sollmiete liegt bei 45.450 € p.a. für das Gesamtobjekt.  Ist Miete p.a. 2023 41.400 EUR

Kaufpreisfaktor : 23,7

Derzeit wird aufgrund teilw. sehr langjährigen Mietverhältnissen eine
jährliche IST Miete von 41.400 €
erzielt. Weitere Mietanpassungen im gesetzl. Rahmen sind möglich.
            

                Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 komplett von außen neu angelegt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und auf Gas umgestellt. Die allg. Flächen  wie Flure, Gänge und Kellerbereiche haben einen ordentlichen und gepflegten Zustand. 

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Aufbereitungsphase.

Der großzügige Garten steht allen Mietparteien zur Nutzung offen.
               

                Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Maintal Dörnigheim.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahnhof Maintal Ost liegen fast vor der Haustür und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit denen man schnell die Frankfurter oder Hanauer City erreicht.  Alle Sportvereine wie Tennis, Fußball, Handball o.ä. sind in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Main lädt zu ausgiebigen Jogging-Runden, Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Bushaltestelle Breitscheidstr. befindet sich 20 m vom Objekt entfernt.
                

                Alle Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen keine Haftung für etwaige Fehler, Irrtümer & Änderungen.

Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 

In eigener Sache : 
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Entstehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht u.a. vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Die beispielhaften Erläuterungen zu den möglichen Erweiterungs-, Aus- und Umbaumöglichkeiten des Objektes erfolgten zu rein informativen Zwecken und stellt keine verbindliche Rechtsgrundlage dar. Bitte fragen Sie die Details hierzu bei uns an.

Zwischenverkauf & Irrtümer vorbehalten.

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte, wir freuen uns darauf 
ihnen das Grundstück, das Mehrfamilienhaus mit seinen Möglichkeiten im Rahmen einer vor Ort Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin hierfür mit uns. 

Sie herzlichst grüßend 

Eric Claus- Immobilienberatungen
Mittelbucher Str. 32
63477 Maintal 
Ruf :  0049-6181-402238
Xdream Immobilien Service Main 
Kinzig 

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