Doppelhaushälfte in Bad Dürkheim in ruhiger Waldrandlage, Baujahr 1999, 3 Geschosse, mit Garage, Hof und kleinem Grünstück.

Wohnflache 160 m², Nutzfläche Garage mit Geräteraum 20 m², Grundstück ca. 215 m².

Aufteilung:
Erdgeschoß: Wohn- und Esszimmer, Küche, WC, Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum / Vorratskammer
1. Obergeschoß: 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang, Abstellraum und Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Bidet, Dusche und 2 Waschtischen
2. Obergeschoß: Großes Dachstudio 30 m² mit Ausblick ins Grüne und zur Limburg, ein kleiner Raum mit Dachschräge

Helle und gepflegte Ausstattung mit Fliesenböden im Erdgeschoss, teilweise mit Fußbodenheizung, helle Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Das Wohnzimmer ist mit Feinputz neu verputzt, die Zimmerräume sind weiß tapeziert, der Flur mit Rauputz versehen. Eine neuere Gaszentralheizung ist vorhanden.

Im Wohn-/ und Essbereich befindet sich ein Holzofen der für Gemütlichkeit sorgt. Ferner hat das Wohnzimmer einen direkten Zugang zum Hof mit Nutzungsmöglichkeit als Freisitz, zum Gartenstück mit Blick ins Grüne und der gegenüberliegenden Garage mit elektrischem Rolltor und separatem Geräteraum. Über diesen Hofzugang können Einkäufe auch bequem und auf kurzem Weg ins Haus verbracht werden.

Auf jeder Etage befindet sich ein Abstellraum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten die den Alltag und die Organisation des Haushalts erleichtern.

Im großen Dachstudio (30m² Wohnfläche, 47m² Grundfläche) könnten sich Kinder in einem großem Spielbereich verwirklichen, ein großes Elternzimmer oder ein Hobbyraum entstehen oder auch eine Nutzung für ein großes Home-Office wäre denkbar. Auch eine Nutzung für ein Gewerbe wäre möglich (Genehmigung liegt vor).

            

                Das Haus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück und liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchfahrtsverkehr mit direktem Zugang zum Pfälzer Wald in ca. 500 Meter Entfernung am Ende der Straße. Die Lage mit Südwestrichtung bringt viel Licht und Sonne in das Haus. Ein Supermarkt ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, eine Grundschule und ein kleiner Weiher in ca. 10 Minuten.
Weiterhin ist in unmittelbarer Nähe zum Haus eine Bushaltestelle und es beginnen ebene Radwege über die leicht das Stadtzentrum, alle örtlichen weiterführenden Schulen oder die Felder der Rheinebene nach dem Bruch erreicht werden können. Das Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt, Ludwigshafen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten über die A650 zu erreichen, Mannheim in ca. 35 Minuten.

Bad Dürkheim hat sich in den letzten Jahren als Herz der Pfalz sehr stark entwickelt. Neben den Klassikern wie Wurstmarkt und Spielkasino wurde der Kurpark saniert und um einen Freizeitbereich ausgebaut. Auch wird das Schwimmbad Salinarium derzeit um eine Therme erweitert. In der Innenstadt finden viele kulturelle Festlichkeiten wie z.B. das Stadtfest oder das Musikfestival Nightgroove statt, ebenso befinden sich dort Restaurants, Kneipen und Cafes, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Ärzte und Apotheken. In den umliegenden Ortschaften als auch bei vielen einzelnen Höfen finden die überregional bekannten Pfälzer Weinfeste statt.

Das Objekt eignet sich entsprechend für ein Paar oder eine Familie was die Ruhe sucht und dennoch die Annehmlichkeiten einer Kurstadt mit vorhandener Infrastruktur und guten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu schätzen weiß. 
                

                In den Nebenkosten sind die Betriebskosten (Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Wartung Heizung und Rauchmelder) inkludiert. Verbrauchsabhängige Nebenkosten und die Müllabfuhr sind durch den Mieter zu begleichen.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet, Besichtigungstermine werden in Absprache erstellt. Aufgrund des Mieterschutzes sind die Bilder vor Einzug erstellt worden.

Das Haus ist nach Absprache im Frühjahr / April 2025 bezugsfrei.

Kontaktaufnahme gerne unter meiner Handynummer 0176/47325446. Wir bitten höflichst um eine kurze Selbstauskunft zu ihrem monatlichem Nettohaushaltseinkommen, Art der Anstellung und der Anzahl der Personen die im Mietobjekt einziehen möchten.