Bei dem renovierungsbedürftigen Haus mit 2 Wohneinheiten handelt es sich um eine Immobilie in ruhiger und grüner Lage am Hamburger Stadtrand.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern verteilt auf 80 m² sowie einer 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, verteilt auf ca. 50 m².

Geheizt wird das im Jahr 1934 gebaute Objekt mit einer Gas-Heizung.

Das Haus ist unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum.

Platz für sonnige Stunden im Garten bietet die kleine Grünfläche vor
dem Haus des Grundstücks, welches noch geteilt wird und dann
ca. 400 m² umfasst.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 379.000 Euro.
            

                Das Haus muss komplett saniert werden. Dieses Angebot richtet sich besonders an Handwerker und solche, die Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen wollen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche (ausgestattet mit einer älteren Einbauküche) sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. In der Küche sowie im Bad sind Bodenfliesen vorhanden. Die anderen Zimmer sind zurzeit mit einem Laminatboden ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 2 Zimmern einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Diese Wohnung ist am März 2026 frei nutzbar.
               

                Das Objekt finden Sie in lebendiger und dennoch ruhiger Gegend in Hamburg Neugraben-Fischbek.

Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung mit mehreren Bus- und S-Bahnlinien sowie der nahegelegenen Autobahn A 7 sowie direktem Rückzugsort in die Natur.

Das Grundstück grenzt an das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide", einem beliebten Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Waldflächen, Wanderwegen und einer Vielzahl von Tier- und Pflanzenarten. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden hier voll auf ihre Kosten kommen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In der näheren Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
                

                Das Haus benötigt neue Fenster, eine neue Heizung und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

ALS BAUGRUNDSTÜCK:
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in guter Lage, das eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines Neubauprojekts bietet. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein älteres Bestandsgebäude. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.

Der Käufer übernimmt das Grundstück inklusive des vorhandenen Altbestands und ist verpflichtet, den Abriss sowie die fachgerechte Entsorgung des Materials auf eigene Kosten durchzuführen. Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr für den Zustand des Gebäudes oder etwaige Altlasten.