Bei unserem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Wolfsburg. Das Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet am Rande der Autostadt in der Nähe des Klinikums.

Diese hochwertige und zudem perfekt gelegene Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.040 qm großen Grundstück, dass mit einem Erbbaurecht belegt ist.

An dieser Stelle sei gesagt, dass die Stadt Wolfsburg als Erbbaugeber dem Grundstücksverkauf schon schriftlich zugestimmt hat. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt momentan laut Berechnung des Landes Niedersachen bei EUR 250,- je qm (Stand 1. März 2024).

Das schicke Einfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1961, wurde aber in den Jahren von 1986 bis 1989 unter der Obhut eines sehr bekannten Wolfsburger Architekten kernsaniert und nach Wünschen der jetzigen Eigentümerin umgebaut. In diesen Jahren wurde auch das Dach neu eingedeckt und bereits gedämmt.

Die Lage und auch die Umgebung eines Hauses sind natürlich immer von entscheidender Bedeutung, und in diesem Fall als wirklich ideal zu bezeichnen, da diese traumhafte Immobilie sich in einer ruhigen Seitenstraße befindet, weit ab von jeglichem Lärm und Trubel. Hier können Sie und Ihre Familie sich so richtig wohlfühlen, denn auch die Nachbarschaft wird nach Aussage der Eigentümerin als sehr angenehm und hilfsbereit beschrieben.
            

                Was erwartet Sie aber nun bei dieser Immobilie im Detail?
Das sehr gepflegte 2 - geschossige Haus bietet im Erdgeschoß und Obergeschoß reichlich Platz auf ca. 287 qm Wohnfläche, die sich aufteilen in mehrere gut geschnittene, überaus helle Zimmer zzgl. der Küche, 2 großzügige Badezimmer und einem Gäste-WC mit Dusche.

Hinzu kommen im Kellergeschoss ca. 240 qm Nutzfläche, die sich für Eigentümer sehr gut als zusätzliche Wohnfläche anbieten. Auf dieser Ebene (Deckenhöhe immerhin teilweise ca. 2,25 m) erwarten Sie weitere, gut geschnittene Räume, die momentan als Bibliothek, Billardraum, Werkstatt, Wasch - und Trockenraum genutzt werden.

Darüber hinaus hat der Architekt hier auch an den ''Wohlfühlfaktor'' gedacht, indem er einen großzügigen Saunabereich mit ebenerdiger Dusche und einem separaten Gäste-WC entstehen lassen hat. Der Heizungskeller und zusätzliche Räume für ''praktische & nützliche Dinge'' finden ebenfalls auf dieser Ebene ihren Platz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann herzlich willkommen! Treten Sie ein: Der großzügige Eingangsbereich lässt bereits erahnen: Hier betritt man ein Haus, das ''ganz besonders'' ist. Großzügige, repräsentative und lichtdurchflutete Räume sind Begriffe, die hier wirklich mehr als zutreffend sind.

Vom großzügigen Windfang mit angrenzenden Gäste-WC inkl. Dusche betreten Sie durch einen Flur vorbei am Arbeitszimmer inkl. Kamin und der Küche ein sehr schönes, helles Esszimmer - ebenfalls mit Kamin ausgestattet - welches in ein sehr repräsentatives Wohnzimmer mündet.

Dieser lichtdurchflutete ''kleine Saal'' mit immerhin ca. 76 Quadratmetern in Süd-Westausrichtung - wie alle anderen Räume im Erdgeschoss auch mit Parkettfußboden ausgelegt-, kann man zu Recht als das Highlight des Hauses mit stolzen ca. 76 qm bezeichnen, von dem Sie durch eine breite, bodentiefe Fensterfront einen schönen Blick in den hübschen, von außen nicht einsehbaren Garten haben. 

Die angrenzende, große Küche, die nicht nur Hobbyköche begeistern wird,  verfügt nicht nur über eine Speisekammer, sondern von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Garten, in dem Sie z.B. ein Hochbeet mit Kräutern o. ä realisieren können.

Nun geht's in die 1. Etage: 
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoß mit insgesamt 3 gleichgroßen Kinderzimmern, einem imposanten Master-Schlafzimmer mit französischen Balkon sowie einem angrenzenden weiteren Zimmer mit Südbalkon, der zum Entspannen geradezu einlädt

Des Weiteren befinden sich auf dieser Wohnebene auch 2 großzügige, mit weiß/grauen Marmor ausgelegte Badezimmer, sodass morgens, wenn es schnell gehen muss, keiner aus der Familie auf den anderen warten muss. Also ist auch in der 1. Etage an wirklich alles gedacht.

Nun geht's in den Kellerbereich mit insgesamt 9 Räumen (Bibliothek, Billardraum, Sauna, WC und Dusche, etc.), die teilweise eine Deckenhöhe von ca. 2,25 m aufweisen und somit sich bei diesem Einfamilienhaus eine Wohn/ Nutzfläche von insgesamt ca. 527 qm ergibt. Also ''mehr als viele Optionen'' für Ihre Wohnwünsche bzw. Wohnträume!

Sie verfügen in der Familie über PKW's und möchten diese sicher abstellen? Kein Problem, denn gleich auf dem großzügigen Einfahrtsbereich vor dem Haus haben sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge in einem breiten Carport bequem unterzustellen. 

Darüber hinaus gibt es natürlich auch zusätzlich noch eine Garage, sogar mit direktem Zugang zum Haus.

Wichtig für Ihre Planung, nicht nur in finanzieller Hinsicht:
Das Haus wird idealerweise mit Fernwärme beheizt. Laut Aussage der Eigentümerin besteht auch kein weiterer Reparaturstau!

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen und Ihrer Familie diese interessante, außergewöhnliche Immobilie zeigen zu dürfen, denn eine noch so gute Beschreibung kann den Charme dieses Hauses und noch dazu in dieser schönen und sehr gepflegten Umgebung nicht gerecht werden.
               

                Das Einfamilienhaus, sehr kinderfreundlich in einer kleinen Seitenstraße gelegen, spricht mit Sicherheit all die Menschen an, die eine ruhige Wohnlage präferieren. Das Haus steht auf einem schönen Eckgrundstück und ist somit ein idealer Ausgangspunkt für ausgiebige Radtouren, Wanderungen mit dem Hund und vieles andere mehr. Einfach ein Ort, um das Leben in vollen Zügen genießen zu können!

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe und wenn Sie darüber hinaus weitere Geschäfte, eine Kindertagesstätte, Schulen, Ärzte, Bankinstitute oder soziale Einrichtungen suchen, sind Sie in Wolfsburg ''goldrichtig''.

Wichtig für Familien mit Kindern: Sie haben kurze Wege, denn eine Waldschule befindet sich auch gleich in unmittelbarer Nähe.

Ein weiteres ''Plus'' für jede Familie:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an Bundesstraßen und Autobahnen. In diesem Fall auch gar kein Problem, denn z.B. die nächste Bushaltstelle befindet sich schon in ca. 300 m Entfernung und somit für Kinder oder Erwachsene schnell zu erreichen. Diese Busverbindung bzw. auch die Anbindung an die Bahnlinie gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Ziele schnell zu erreichen. 

Wolfsburg bietet zudem als Stadt einfach alles, was man sich wünscht. Ob es ein breites kulturelles Angebot ist, Kinos, Restaurants und für den Fußballfan einen Verein in der 1. Liga. VW als größter Arbeitgeber der Stadt hat vieles getan, dass sich die Bewohner hier wohlfühlen können.

Somit spricht sehr viel für die Stadt Wolfsburg mit seinem besonderen Charme, den die Einwohnerinnen und Einwohner sicherlich genießen und Wert schätzen.
                

                Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen sowie für einen gewünschten Besichtigungstermin (7 Tage/ Woche, also auch am Wochenende) zur Verfügung.

Sollte Ihrerseits diesbezüglich Interesse bestehen, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme über Immobilienscout sehr freuen.

Im Übrigen ist unser Angebot freibleibend und unverbindlich, Irrtum vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände auf den beigefügten Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren möchten wir auf unsere beigefügten Geschäftsbedingungen hinweisen.