Ein kleines Reich für sich ist dieses sanierungs-/ renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit überdachtem Eingang und Dachgauben in bevorzugter Wohnlage von Niederselters.
Das Haus bietet Platz für ein ungezwungenes Wohnen und ist ideal für 3 bis 4 Personen.
Der sonnige Garten mit einem überdachten Freisitz befindet sich hinter dem Haus und lädt zum Entspannen ein.
            

                Aufteilung:

Erdgeschoss: 
Diele mit Kaminofen
Küche 
Wohnzimmer
Zimmer
Tageslicht-Bad mit Eckwanne und Waschbecken
Separates WC mit kleinem Fenster

Über eine Holztreppe gelangt man bis ins Dachgeschoss. 

Dachgeschoss:
Flur mit Abschlusstür zum Treppenhaus
Zimmer mit Kaminofen 
2 weitere Zimmer
kleiner Abstellraum
Bad mit Wanne (ohne Armatur) Dusche, Doppelwaschbecken (1 Waschbecken ist derzeit ohne Abfluss) und WC

Speicher (ungedämmt) über eine Zugtreppe begehbar

Keller (von außen begehbar):
Waschküche mit Bodenablauf und Zugang zum Garten
3 Kellerräume

Außenbereich:
Vorgarten
Carport
geflieste(r) Einfahrt/ Eingangsbereich 
idyllischer Garten (Rasenfläche)

Sonstiges:
2-fach verglaste Fester (Kunststoff und Holz)
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Versorgung 
kellergeschweißter Heizöltank 
Regenwasser-Zisterne
               

                Super Lage, ca. 2 Min. Fußweg zum Bahnhof und Apotheke
ca. 4 Minuten Fußweg zum Rewe, Penny, Schwimmbad

Niederselters ist eine aufstrebende und liebenswerte
Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur am Fuße
des Taunus.
Hier stimmt der Mix, viele junge Paare, Familien und
rüstige Senioren.
Ursprungsort des Selterswasser, das historische
Brunnengebäude beinhaltet u. a.
Haustrunkanlage, Brunnenmuseum, Kinderkrippe.
Eigene Bahnstation -
Frankfurt, Wiesbaden, Limburg, Köln
sehr gute Verkehrsansbindungen:
ca. 8 Autominuten zur A3 Bad Camberg, Auffahrt in Bad
Camberg-Erbach
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 50 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
ca. 40 Autominuten Wiesbaden
Infrastruktur:
Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit beheiztem
Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Supermärkte und Fachgeschäfte
vielseitige Gastronomie, auch für den Gourmet
aktives Vereinsleben
Kulturzentrum „Alte Kirche“
katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
Gymnasien im benachbarten Bad Camberg und
Hünfelden-Dauborn sowie in Limburg und Idstein/Ts.
waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und
Wanderwege
                

                Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, Vermieter oder Dritten. 
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, 
wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. 
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. 
Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse, 
E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler
dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.

Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)

Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.

Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de