Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus mit einem wunderschönen großen Garten, der mit Obstbäumen und Beeten zum Gärtnern und Entspannen einlädt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, einladendes Wohnzimmer, das perfekt für gemütliche Abende mit der Familie geeignet ist. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen eine Oase der Entspannung und Erholung.

Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zudem wurde nachträglich ein WC im Obergeschoss eingebaut, um den Komfort für die Bewohner zu erhöhen.

Eine Besonderheit des Hauses ist die überdachte Terrasse mit Außenkamin, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und Grillfeste schafft – unabhängig vom Wetter. Der große Garten lädt nicht nur zum Gärtnern ein, sondern auch zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und nicht gedämmt, bietet aber Potenzial für zukünftige Ausbauprojekte nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben: Ein Parkplatz kann in direkter Umgebung kostengünstig gemietet werden.

Die ruhige Wohnlage ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Genießen Sie die Vorzüge der nahen Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen, Sportvereinen mit vielfältigem Angebot – auch Yoga –, und einer optimalen Anbindung an die Autobahnen nach Frankfurt, Gießen und Mittelhessen. Die Nachbarorte Bad Nauheim, bekannt als Kurort, und Friedberg sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Gaststätten sind fußläufig erreichbar und runden das attraktive Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und gemütliches Zuhause wünschen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                + Großer Garten: 
Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem großen Garten, der mit Obstbäumen und Beeten zum Gärtnern und Verweilen einlädt.

+ Schlafzimmer im Obergeschoss: 
Drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

+ Speisekammer: 
Die praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft, Ihre Küche stets aufgeräumt zu halten.

+ Heizung (2022): 
Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme.

+ Wohnzimmer: 
Das geräumige und einladende Wohnzimmer ist der ideale Ort für gemütliche Abende mit der Familie.

+ Badezimmer mit Badewanne: 
Das Badezimmer ist mit eine Badewanne ausgestattet.

+ WC im Obergeschoss: 
Das nachträglich eingebaute WC im Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort für die ganze Familie und freut sich wie das Bad über eine Modernisierung.

+ Terrasse mit Außenkamin: 
Die überdachte Terrasse mit Außenkamin ist perfekt für gesellige Abende und Grillfeste, unabhängig vom Wetter.

+ Wohnfläche: 
Mit etwa 100m² Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

+ Voll unterkellert: 
Der Vollkeller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

+ Dachgeschoss: 
Das nicht ausgebaute und ungedämmte Dachgeschoss bietet Potenzial für zukünftige Ausbauprojekte.

+ Parkplatz Ein Parkplatz in direkter Umgebung kann kostengünstig gemietet werden und sorgt für stressfreies Parken.
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Friedberg (Hessen), einer charmanten Stadt mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, die den perfekten Rahmen für ein angenehmes Wohnen bieten.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Ärzte und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. 

Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Sportvereinen, die eine breite Palette von Aktivitäten anbieten. Sei es Fußball, Tennis oder Fitness – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die grünen Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Der Bahnhof ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dies erleichtert nicht nur den Arbeitsweg, sondern öffnet auch die Tür zu kulturellen und gastronomischen Angeboten in der Umgebung.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen verfügt die Umgebung über diverse Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu qualitativen Bildungseinrichtungen ist besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern von Bedeutung. Die kurzen Wege zu Schulen und Kitas erleichtern nicht nur den Alltag, sondern tragen auch zu einer angenehmen Work-Life-Balance bei.

Insgesamt bietet die Mikrolage somit eine ideale Kombination aus Sicherheit, Naturverbundenheit und Familienfreundlichkeit.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen

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