DAS DOPPELHAUS
Massiv Stein auf Stein

Das Doppelhaus ist für junge Familien eine sinnvolle Alternative zum klassischen
Einfamilienhaus - besonders in Regionen mit steigenden Grundstückspreisen.
Dank der zweischaligen Trennwand, die störende Geräusche zuverlässig
schluckt, bieten unsere Doppelhäuser ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Selbstverständlich kann jede Doppelhaushälfte individuell nach Ihren Wünschen
geplant und gestaltet werden.

Hinweis:
Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.
            

                Inklusive nachfolgender Leistungen:	
- Sämtliche Bauleistungen nach der Energie-und Einsparverordnung
- Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen. (Innenwände individuell versetzbar) 
- Architektenleistung, Bauanträge, Statik
- Erdarbeiten, gemäß Baubeschreibung
- Streifenfundamente, inkl. Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung
- 12cm Wanddämmung
- Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
- Massive Innenwände
- Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
- Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad
- Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze
- Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff
- Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
- Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K
- inklusive Warmer Kante
- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste
- Wandfliesen:
- Bad 2m hoch/ bis Dachschräge
- Fliesenpreis 26 EUR/m²
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
- Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
- Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung
- Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
- Stromkasten setzten, gemäß Baubeschreibung
- Bauschuttentsorgung
- Bautoilette
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter
- Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar. Sie planen Ihren Grundriss nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mit unserem Architekten
- Endenergiebedarf 60 kWh/(m²*a)


               

                Dieses traumhafte Grundstück liegt in begehrter Lage im nordwestlichen Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, das zu den beliebten sogenannten Walddörfern gehört. Diese nördliche Stadtteilrandlage zeichnet sich durch seine ruhige Lage im "Grünen" mit Blick auf Felder und kleinere Wäldchen aus. Ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Wittmoor und weitere Naturschuztgebiete, sowie Alsterwanderweg. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, u. a. der Lemsahler Sportverein und der Golfclub Treudelberg.
Ein Supermarkt befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Ein vielseitiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Das Alstertal-Einkaufzentrum (AEZ) mit seinen über 240 Geschäften ist in ca. 4,2 km Entfernung zu erreichen. Die Grundschule am Redderbarg, sowie Kindergarten u. -tagesstätten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstadteilen ebenfalls gut erreichbar. Ärztliche Grundversorgung bieten die nahegelegenen Arztpraxen im Tannenhof.
Die Bushaltestellen (Tannenhof) werden von den HVV-Linien 176/276 angefahren und sind fussläufig erreichbar. Über diese Buslinien erfolgt die Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel und die U-Bahn-Station Ohlstedt.
Insgesamt ist Lemsahl-Mellingstedt ein Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen, was diesen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur schätzen.
Das Grundstückk liegt in 2. Reihe an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) und wird über eine breite Zufahrt erschlossen.
                

                Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- Ausführung mit Verblendmauerwerk
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Rollläden mit Alu-Panzer im Erdgeschoss, elektr. 
- bodengleiche Dusche im Bad DG
- Tondachpfannen
- Eckerker im Erdgeschoss
- PV-Anlage mit 9,68 kWp u. 9,60 kWh Hochleistungsspeicher

Maler-, Taperzier- und Spachtelarbeiten, sowie Bodenbeläge sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Hinzu kommt für die Grundstücksvermittlung eine Maklercourtage. Zusätzlich sind die Baunebenkosten zu berücksichtigen. Gern stellen wir Ihnen eine Gesamtkostenschätzung zur Verfügung.
Wichtige Information: Die Baunebenkosten, wie z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Notar- und Gerichtskosten, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Gern ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung.
Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

Das Grundstück ist im angegebenen Preis enthalten.
Das in diesem Angebot angegebene Baujahr entspricht dem möglichen Zeitpunkt des Baubeginns.