Dieses großzügige und komplett renovierte Reihenhaus bietet auf 176 m² und 6 Zimmern genau den Raum, den Sie und Ihre Familie zum Wohlfühlen brauchen. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit einer gut durchdachten Aufteilung.
Ein Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss, perfekt als Homeoffice, gemütliche Leseecke oder Hobbybereich.
Der Keller bietet neben dem Waschraum noch zwei zusätzliche Räumlichkeiten für weiteren Stauraum.
Einladender Außenbereich mit ausreichend Platz für Familienaktivitäten oder entspanntes Genießen.
Nicht in den Nebenkosten enthalten sind:
Heiz-, Stromkosten / Wasser, Abwasser / Telefonie, Internet
Viel Platz für Ihre Wohnideen - familiengerechtes Reihenhaus
Karlstr. 9,
93093 Donaustauf
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Infos
| Wohnfläche ca. | 176 m2 |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 165 m2 |
| Bezugsfrei ab | 15.2.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
Kosten
| Kaltmiete |
1.550 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 130 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.680 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.650,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 82,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
82,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- neue keramische Wand- und Bodenfliesen
- Parkettboden
- Holzfenster
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- neue Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
- 2 Kinder-/ Arbeitszimmer
- separates Gäste-WC
- DG: 2 zusätzliche Wohn-,Schlafräume mit eigenem Dusch-WC
- Kabelfernsehen
- zwei Kellerräume
- separater Waschraum im Keller
- Terasse und Garten mit Südausrichtung
- Balkon
- Garage für Ihren Pkw
Lage
Die Immobilie liegt in der Marktgemeinde Donaustauf, ca. 10 km östlich von Regensburg, am Rande der Ausläufer des Bayerischen Waldes.
Im Ort gibt es einige Pensionen sowie griechische, italienische und deutsche Restaurants. In der Umgebung finden Sie Bäckereien, sowie einen Supermarkt. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt.
Das bekannteste Bauwerk ist die Walhalla, ein Bauwerk überregionaler Bedeutung. Die Burgruine Donaustauf bietet einen Blick auf die Donau.
Der Regensburger Verkehrsverbund bietet eine schnelle und regelmäßige Busverbindung nach Regensburg. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Neutraubling, die sechs Kilometer entfernt liegt, zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Die Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, überzeugen Sie sich vor Ort von dem angebotenen Haus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Dokumente
EnergieausweisAdresse
Karlstr. 9, 93093 Donaustauf
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Preis- und Lageinformationen
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