Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebauten Dachgeschoss

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebauten Dachgeschoss

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.	174 m²
Grundstücksfläche	789 m²
Zimmer	7
Badezimmer	3
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	390.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1970
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	2.070,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

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Beschreibung des Objekts

                Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im 1. OG sowie ausgebauten Spitzboden.

Diese ruhig im Ort Meine gelegene Immobilie hat viel Potential und ist bestens geeignet für eine Familie. Auch als Zweigenerationenhaus ist das Objekt sehr gut nutzbar. 

Das Erdgeschoss (ca. 96m²) sowie das  Obergeschoss (ca. 78m²), welches Sie über das Treppenhaus erreichen, verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad. In der Erdgeschosswohnung befindet sich ein zusätzliches G-WC und es gibt die Möglichkeit von der Küche sowie vom Wohnzimmer auf die große Terrasse in Südausrichtung zu gelangen. Die Loggia im 1. OG ist das Gegenstück hierzu. Der ausgebaute Spitzboden bietet eine weitere kleine Einzimmerwohnung. Dieser Bereich ist aktuell nicht für dauerhaftes Wohnen zugelassen.

Ein Vollkeller, die Doppelgarage sowie der pflegeleichte, nett angelegte Garten, kompetieren dieses Angebot. 

Gern stellen wir Ihnen dieses interessante Haus während einer Besichtigung genauer vor und beantworten Ihre Fragen.

Ausstattung

                - 3 Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG)
- Doppelgarage
- Fenster doppelverglast
- Terrasse im EG
- Loggia im 1. OG
- Sauna im Gartenhaus
- Gartenteich
- Keller

- Keller
- Gasanschluss liegt im Haus
- Glasfaser liegt im Haus

Lage

                38527 Meine / LK Gifhorn

Der Ort Meine finden Sie Ärzte, Nahversorger, Schule, Kindergarten, Gastronomie, Vereine.

Die Städte Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg sind in ca. 10 bis 15 PKW Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

                Kundeninformation:
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter und obwohl wir alle Angaben sorgfältig machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten gemachten Angaben. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. 

Sonstiges:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:
- Name
- Wohnanschrift
- Telefon- oder Mobilnummer
- E-Mail Adresse

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet.