Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Ehra-Lessien / Lessien, das mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 6.085 m² Raum für zahlreiche Möglichkeiten bietet. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Etagen, und ist vollständig unterkellert. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands beeindruckt es durch seine Vielfalt an Potenzialen, um Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen.

Ein charakteristisches Merkmal dieses Hauses ist die Erdwärmeheizung, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss und ein barrierefreies Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einem offenen Wohnbereich schafft einen hellen und einladenden Raum für Familie und Freunde, während der Kaminofen im Eingangsbereich für gemütliche Abende sorgt.

Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie einem weitläufigen Garten, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Eine Besonderheit ist die Baureserve für zwei weitere Einfamilienhäuser, wodurch sich das Grundstück besonders für Investoren als attraktiv erweist. Ein vorhandener Bauleitplan und die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit runden das Angebot ab.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Tiefgarage mit Baujahr 2017, die Platz für mehr als 10 PKWs bietet, sowie eine ebenerdige Garage für zwei Fahrzeuge direkt am Haus. Im Garten befindet sich ein Partyhaus mit Kamin und ein Pavillon mit Sitzmöglichkeiten, perfekt für gesellige Anlässe im Freien. Zusätzlich steht eine Werkstatt mit Schraubergrube für Hobbybastler zur Verfügung.

Falls Interesse besteht, kann zusätzlich zum Grundstück weiteres Hinterland für landwirtschaftliche Nutzung erworben werden. Diese außergewöhnliche Immobilie ist ab sofort verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
            

                Wohnhaus:

- Baujahr 1965
- 170m2 Wohnfläche
- Voll Unterkellert
- Heizung: Erdwärme
- 2 Bäder + Gäste-WC, davon 1 Bad Barrierefrei
- Ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Wohnbereich
- Dach neu eigedeckt 2001
- Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss
- Kaminofen im Eingangsbereich
- sonnige Terrasse mit viel Platz
- großzügiges Wohnzimmer
- Tiefgarage im Haus mit Platz für 2 PKW
- Ebenerdige Garage für 2 PKW am haus

Tiefgarage im Garten:

- Baujahr 2017
- 6085m2 Grundstück
- Platz für mehr als 10 PKW + einen Abstellraum
- Lüftungsanlage

Bauland + Garten:

- Baureserve für zwei weitere Einfamilienhäuser
- Bauleitplan vorhanden
- zusätzliche Zufahrt möglich
- Partyhaus mit Kamin
- Werkstatt mit Schraubergrube
- Pavillon mit Sitzmöglichkeit
- Riesiges Grundstück mit viel Grünflächen

Hinterland:

- bei Interesse kann weiteres Hinterland zur Landwirtschaftlichen Nutzung direkt am Grundstück mit Verkauft werden
               

                Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Lessien, einem Ortsteil der Gemeinde Ehra-Lessien im schönen Niedersachsen. Mit seiner ruhigen Lage bietet das Haus die perfekte Balance zwischen ländlichem Frieden und der Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen. 

Die nächste Bushaltestelle ist nur 500 Meter entfernt, was das Pendeln erheblich erleichtert. Für Familien mit kleinen Kindern stehen Kindergarten und Grundschule in komfortabler Nähe von etwa 3,6 Kilometern zur Verfügung. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule befinden sich in einer Entfernung von etwa 12 Kilometern, während ein Gymnasium in etwa 16 Kilometern erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten lediglich 5,5 Kilometer entfernt. Die Anbindung an größere Verkehrswege ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist in etwa 11,6 Kilometern erreichbar, was Ihnen unkomplizierte Mobilität in der Region ermöglicht. Die charmante Umgebung und die Nähe zum Zentrum, das nur 16,4 Kilometer entfernt ist, machen diese Lage besonders attraktiv für all jene, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Ruhe und Infrastruktur legen. 

Dieses Wohngebiet vereint die Annehmlichkeiten des Landlebens mit der funktionellen Infrastruktur, die man sich für einen modernen Lebensstil wünscht – die perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause.
                

                Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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